去库存市长有高招

　　编者按

　　时下，全国楼市呈“冰火两重天”的局势，一线楼市热度不降，炒房团频现，房价被一次次推高，“没有最高，只有更高”的房价令人咋舌。反观三四线城市，则是另外一番景象，这些城市所积压的库存量仍然很大，且短时间内难以逆转。面对窘境，在上周召开的博鳌亚洲论坛上，李克强总理再次强调，要按照因地制宜、分城施策原则，促进房地产市场平稳健康发展。地方政府已经采取各种措施来化解房地产市场的库存压力，实施的效果如何？各位市长又为去库存支了哪些新招儿？本期进行如下盘点。

　　沈阳市市长潘利国

　　留住人才须先破解买房难

　　3月23日，沈阳市市长潘利国在博鳌亚洲论坛上表示，一直关注大学生买房难的问题，相关政策还在探讨中。

　　3月1日，《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》公布，支持高校在校生和毕业生首付比例实行“零首付”政策，但随后当天晚上，沈阳官方表示，该政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　潘利国指出，从2015年开始，沈阳房地产去库存就取得了很大成效，去年涉房地产的各种收入下降了75%，2015年沈阳房产销售面积1640万平米，比2014年增长了13.2%。沈阳地区高校集中，为了留住人才，希望对大学生创业就业居住等有一系列配套政策。针对沈阳市房地产市场的现状，潘利国透露，目前有个想法：以家庭为单位，比如刚毕业的大学生公积金只交了6个月，但如果父母有公积金，父母可以替孩子完成首付。

　　张家界市市长王志刚

　　开创房旅业融合发展新模式

　　3月24日，张家界市政府召开市长办公会，专题研究全市房地产项目发展情况，协调解决存在问题，促进房地产市场健康发展。市长王志刚出席并发表讲话。

　　据了解，截至2月底，全市共有房地产开发企业141家，在建房地产开发项目39个，总用地232.13万平方米，建筑总规模501.01万平方米。

　　王志刚指出，促进房地产市场平稳健康发展，是落实中央稳增长、促改革、调结构的重要举措，同时在加快新型城镇化建设、改善百姓居住环境、扩大有效投资等方面发挥着重要作用，各级各部门要正确引导，高度重视，引导、支持居民商品住房开办家庭旅馆、特色客栈，推动房地产业与旅游业融合发展；要提升房地产开发的品质，加强对房地产项目规划设计引领和统筹，强化物业管理，配套完善项目的水、电、路、网络等基础设施建设，注重提升房地产整体品质品位。要进一步落实相关扶持政策，用足用活政策，激发市场活力，营造平稳健康发展的良好环境，推动房地产市场健康发展。

　　盐城市市长王荣平

　　让百姓住上绿色低碳好房子

　　3月24日，盐城市召开房地产开发重点企业座谈会，张家界市长王荣平出席并讲话。

　　王荣平表示，当前，盐城市经济长期向好势头、城镇化进程加速态势和居民住房刚性需求增长面没有改变，特别是随着高铁、内环高架、综合交通枢纽、新水源地及引水工程等重大项目开工建设，要对盐城房地产市场发展前景充满信心。希望房产开发企业积极适应房地产市场的深度调整，主动作为、有效应对，加快转型发展。要打造精品楼盘，坚持精细化、品牌化，在楼盘建设、户型设计、配套设施、绿化建设、物业管理等方面下足工夫，进一步提升小区居住品位和性价比。要创新运营模式，以市场需求为导向，进行产品定位与开发建设，大力引进优质教育资源，建设一批养老社区，同时积极参与盐城新型城镇化建设和旅游资源综合开发。要注重绿色环保，积极构建新的房地产环境生态，让老百姓能够住上节能绿色低碳的好房子。

　　宁波市常务副市长陈奕君

　　去库存与稳房价齐头并进

　　3月23日，宁波市政府召开第76次常务会议，审议并原则通过《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。常务副市长陈奕君主持会议。

　　为贯彻落实中央“去库存”决策部署，深化住房制度改革，促进房地产市场平稳健康发展，会议决定出台“16条”房产新政，具体包括加大棚户区改造货币化安置力度、加大住房公积金对个人购房的支持、鼓励农民进城购房、发展住房租赁业务、完善房地产项目配套、推动发展跨界地产等。

　　陈奕君强调，“去库存”事关房地产市场平稳健康发展与风险防范，更事关经济社会持续发展和广大群众切身利益，要坚持去库存与稳房价结合，着眼于“准”“活”“稳”，因地制宜，精准施策，扩大有效需求，加强有效监测，加大宣传力度，加强部门联动，确保政策更好更快落地。

　　昆明市市长王喜良

　　多业态布局房市

　　日前，昆明市市长王喜良在全国两会期间表示，目前国内房地产市场出现分化，国家在制定房地产政策时应注重各线城市之间差异，分类制订差别化政策。

　　王喜良指出，目前昆明市所面临的经济形势复杂，房地产一业带百业，是拉动经济的最重要的产业之一。“房地产不是夕阳产业，美国房地产业发展到现在仍然是支柱产业。”他认为，房地产业不仅为老百姓提供住宅，还包括休闲地产、度假地产、体育地产等多种业态。王喜良建议，国家应进一步制定促进房地产平稳健康发展的政策措施。不能因为一线城市房价上涨，就出台全国性的抑制房地产业政策。不同城市之间经济发展情况存在差异，房地产政策也应差别化制定，二三线城市仍需要通过下调契税、以购代建等措施去除库存，这对今年经济稳增长也是至关重要的。最近北上广等城市房价出现上涨，但我们头脑一定要清醒。

　　邯郸市市长王会勇

　　用政策红利激发市场活力

　　日前，邯郸市市长王会勇主持召开专题座谈会，与部分重点房地产企业代表面对面座谈交流，听取相关意见，研究存在问题，携手推动房地产持续健康发展。

　　王会勇说，房地产业是邯郸的重要产业，关系到邯郸市经济发展和广大人民群众的切身利益，随着城镇化进程的日益加快和群众对住房刚性需求的不断增加，房地产业的发展前景广阔。当前，经济下行压力加大，房地产业受到较大程度影响，还存在不少的困难和问题。这既是全国的共性问题，也有邯郸的特殊性。去年以来，市委、市政府围绕促进房地产业健康发展，研究出台了“房九条”等一系列政策措施，取得了一定成效。现在，市政府正在研究制定进一步活跃房地产市场的政策举措，最大程度地释放政策红利。各级各部门要提高认识、站位全局、积极作为、转变作风，既要严格落实国家政策，更要结合邯郸实际，创新举措、破解难题，提高服务的效率和水平，为加快房地产业发展创造良好的政务环境。

　　九江市副市长卢天锡

　　施“多面手”打“组合拳”

　　日前，九江市副市长卢天锡在接受媒体采访时，针对房地产该如何去库存这一问题，发表了见解。

　　卢天锡表示，要确保化解库存取得实效，不能就去库存而去库存，也不能将希望完全寄托在新市民购房需求上，而是既要考虑当前库存，又要着眼长远住房体系的构建和金融风险的防范，既在需求侧发力，有效扩大需求，又应在供给侧调节，创新改善供给，通过供需同时发力，政企双管齐下，既施“多面手”，又打“组合拳”。

　　一方面，扩大有效需求。大力激发农村转移人口购房需求；加大房屋征收的货币化安置力度；加大金融对房地产市场支持力度；进一步用足用好住房公积金政策。另一方面，创新改善供给。编制住房建设规划；推动房地产业兼并重组；鼓励房地产开发企业降低价格；支持优化住房供应结构；支持调整房地产土地用途；支持房企适当延长开发时限；改善房地产用地供应管理；大力发展商品房租赁市场等等。

　　衡水市副市长王世昆

　　从根本上遏制无效房屋供给

　　3月24日，衡水市保障性安居工程暨房地产去库存工作会议召开。副市长王世昆出席会议并讲话。

　　王世昆指出，去年各级各有关部门认真落实市政府的部署和要求，扎实工作，狠抓落实，保障性安居工程建设稳步推进。今年全市要完成棚户区改造开工任务12000套，基本建成任务5000套，要进一步增强责任感和紧迫感，坚持早、快、实，狠抓开工率、竣工率、入住率，确保今年任务完成。要切实做好农村危房改造工作，建立细致严谨的审批流程，准确确定补助对象，严格落实危房改造资金。要全力做好房地产去库存工作，摸清底数、细化举措，因地制宜、分类施策，双向发力、多措并举，从根本上遏制无效供给，维护好房地产市场运行秩序。要充分认识保障性安居工程和房地产去库存对促进经济发展和民生改善的重要作用，认清形势，坚定信心，乘势而上，主动作为，全力提高我市住房保障工作水平。