全国楼市“冰火两重天”

　　受益于房地产的利好政策，一线楼市持续升温。

　　近期一线城市楼价上涨已引起关注，有的城市甚至出现了恐慌性抢房现象。国家统计局的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。

　　一线城市的全面飘红，也引发了监管层的关注。3月15日，住房和城乡建设部部长陈政高表示，政府部门当前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

　　北京上海政府齐发声：加强调控

　　根据易居研究院智库中心提供的数据，2月份4个一线城市新建商品住宅的价格环比增幅分别是北京7%、上海1%、深圳6%、广州7%。

　　以北京为例，二手房也涨幅明显。来自伟业我爱我家集团数据中心统计，3月上半月（1-15日），北京全市二手住宅网签总量为12223套，环比2月下半月增长14.8%；成交均价为4.1万元/平米左右，与2月成交均价基本持平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，3月上半月北京的新房新增供应仅329套，新房项目新增供应量的严重不足，加之与二手房相比，新房项目大多位置偏远，配套设施不够成熟，且不少项目价位较高，因而部分购房需求转向了二手房市场，支撑了二手房市场的持续火热。

　　照这样的交易热度进行下去，3月全月的二手房交易量很可能再次突破两万套。

　　中原地产研究部统计数据显示，截止3月13日，北京商品房住宅五环内签约为703套，签约均价达到了62464元每平米，从最近9年的五环内商品房均价可以看到，整体市场一路走高，从2008年的1.6万，上涨到目前的6万多，未来北京五环内市场已经进入高端化。这也是五环内单套物业平均首次突破1000万。

　　在今年两会上，部分一线城市官员也针对当前房价过快上涨发声。例如，北京市常务副市长李士祥也明确表示，北京的限购政策在一段时间内要坚持。此外，北京还将通过产业疏解带动人口调整，坚持房地产开发控制，通过控制房地产的开发控制人口过载。

　　另有数据显示，今年2月，上海市商品住宅成交71.29万平方米，同比上涨68.62%，创近七年来新高。

　　3月6日下午，上海市委书记韩正就表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

　　房企开始转战二线城市土地市场

　　但当前全国楼市依然呈现出冰火两重天的格局。3月15日，在全国两会记者会上，住建部部长陈政高表示，今年1~2月份房地产库存达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%，并且一线城市和三四线城市情况大不一样，库存主要集中在三四线城市。

　　在陈政高看来，现在三四线城市的价格大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市，现在的重要任务就是稳定一线城市和部分二线城市的房价，因为“房价问题事关每个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局”。

　　陈政高说，春节后，北京、上海、深圳等一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。他强调，一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。

　　一线楼市或监管从严，房企敏锐地捕捉到市场的气息，开始转战二线城市土地市场。

　　中原地产研究部统计数据显示，20大标杆房企合计拿地金额为974.33亿，同比2015年同期的812.3亿上涨了20%，整体看，企业拿地积极性继续提高。但从成交结构看，随着一线城市土地价格上涨，在2016年来，二线城市成为标杆房企拿地的主要目的城市，金额占比高达48%，而在2015年，这一比例则为41.2%。

　　中原地产首席分析张大伟表示，从土地出让看，一线城市在2016年土地供应不多，特别是优质土地占比较少。以北京为例，在2016年只出让了3宗住宅用地，楼面价全部超过了4万。这种情况下，标杆房企在一线城市拿地开始逐渐谨慎。“一线城市因为房价上涨迅速，预计出现调控政策的可能性越来越大，这种情况下，拿高价地的压力越来越大。”张大伟说。