安徽激励农民自愿退出宅基地

　　除沈阳外，多地陆续加码去库存。 仅一天时间内，沈阳市、河北省和内蒙古自治区三地出台楼市新政，化解房地产库存，促进房地产市场健康发展。这些新政包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。

　　河北、内蒙同时出去库存新政 

　　河北省政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，称要加强北京周边房地产管控，加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，有针对性地调整管控措施。 同时，商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，取消90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70％以上的强制要求。 同一天，内蒙古自治区也出台了加快房地产去库存的措施，规定凡是未完成房地产去库存工作任务的地区，今后一个时期将从严控制房地产开发建设用地供应。 按照自治区新出台的政策，从2016年起，内蒙古将实行房地产去库存与房地产开发建设用地供应挂钩制度，从严控制开发土地供应。同时，各盟市将结合本地房地产库存量等市场状况，引导未开发的房地产用地转换用途，用于国家和地方支持发展的新兴产业，特别是养老、文化、旅游、科教、体育等产业设施的开发建设。 中原地产首席分析师张大伟表示，经济缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，房地产新常态下，需求上涨乏力，这种情况下，楼市各地市场分化，因城施策将成为未来房地产刺激的主流。

　　安徽对自愿退出宅基地村民给奖励 

　　值得注意的是，2月25日，安徽省国土资源厅、财政厅、住房和城乡建设厅联合发布《关于加强农村宅基地管理工作的通知》（以下简称《通知》），对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。 其中，《通知》明确将建立退出宅基地激励机制，市、县人民政府要设立退出宅基地奖励资金，鼓励村民自愿退出宅基地。对村民自愿退出因历史原因多占的宅基地或者村民自愿退出全部宅基地以及符合宅基地申请条件但自愿放弃申请的，应当给予其奖励，并集中管理，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国城市报采访时表示，此类政策某种程度上能一举三得：第一、通过此类政策，能够鼓励村民按照自愿原则退出宅基地，符合目前农村土地市场的改革方向；第二、通过发放奖励，使得村民可以积极到当地城镇进行购房，进而有利于保护农民的购房权益；第三、通过激活城镇购房市场，使得安徽一些高库存的城镇能够面临去库存的利好。 张大伟认为，整体看，各地方省市出台的系列政策力度依然各异，依然需要中央财税信贷政策的配合。全国已经有超过150个省市出台了不同力度的房地产宽松政策，去库存政策在加码。