沈阳大学生“零首付”降温还是加火?

　　近来，房地产市场的热点层出不穷。沈阳市为去库存再放大招。 

　　沈阳此番的去库存计划，则把重点放到了刚毕业的大学生。3月1日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（以下简称《意见》）。

　　这个被称为22条房地产新政的政策，包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金最高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等，其中尤为劲爆的一条则跟大学生有关。 

　　毕业生首付比例实行“零首付” 

　　上述《意见》中，最值得关注的是，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。 

　　安居客沈阳公司总经理王笑表示，沈阳库存多集中在沈北、东陵和苏家屯区域，而从以往数据看，这三类区域刚需产品去化有近3成为周边城市移居沈阳移民购买，尤其有大学城和地铁的沈北，是很多大学生毕业落户的首选。22条新政的推出，是将购房人群有效放大。“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人。” 

　　在此前，沈阳市库存一直处于高位。 克而瑞沈阳机构的统计数据显示，截至1月31日，沈阳市商品住宅（不含政策性用房）库存面积为2829.6万平方米，消化周期25个月；而在去年同期，该库存数据为2938.6万平方米，消化周期26个月；截至去年12月31日，库存数据为2842.6万平方米，消化周期25个月。 

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，沈阳的市场情况已较严峻：2015年沈阳全年成交商品房1482.5万平方米、商品住宅1314.8万平方米，同比分别增长20%、23%。但整体沈阳的库存非常大，接近3000万平米。这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列，所以出台刺激政策非常必要。

　　“零首付”政策还在前期调研论证阶段 

　　张大伟表示，政策力度惊人，酝酿巨大风险，从沈阳的市场情况看，零首付其实蕴涵了巨大的市场风险，对于沈阳这种城市来说，目前整体经济涨幅趋缓，而刚毕业的大学生收入必然稳定性差，这种情况下，即使房价不跌，对于银行来说也是巨大的风险源头。 

　　针对沈阳房产新政，人民日报也通过官微发表评论称，“零首付一出，顿受热议。有网友戏谑：韭菜不够，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放过花朵啊。毕竟调侃，不必当真，却折射部分民意。大手笔去库存，应力避托市；人造牛市，别埋下隐患。全国楼市冷热不均，发烧的当降温，沉寂的该加把火，前提应是尊重市场。” 

　　而就在3月1日晚22点36分，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”发出消息，沈阳市政府有关部门表示“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。 

　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池在接受中国城市报采访时表示，沈阳对大学生的购房新政反映了当地政府去库存的迫切心情，或是留住人才，解决夹心层住房需求的一个办法。但零首付一方面有待进一步落实，另一方面，表面上降低了毕业大学生购房的门槛，但实际上未来还款的负担更重，对购房人而言，未必是好事儿。在校大学生还没有工作，没有收入，通过补贴鼓励其买房，资金必然来源于家长，有鼓励啃老之嫌。