城市住房难题 如何破解？

　　编者按

　　住房问题关系着国计民生，尤其是中低收入者住房的问题，直接关系着社会的稳定和经济的发展。对任何一个城市来说，中低收入者住房问题都是非常重大的经济和建设问题。若得不到妥善解决，将会引发一系列问题和矛盾。目前，北美各城市政府都在致力于解决住房问题，并不断进行着积极的探索。那么，各城市管理者都做出了哪些努力和尝试？

　　纽约市市长白思豪：

　　解决低收入者住房难题

　　1月11日，美国纽约市市政官员宣布，纽约市在2015年资助修建了21041套保障性住房，很好的完成了纽约市市长白思豪（Bill de Blasio）在2014年提出了“安居纽约：覆盖五区的十年住房计划”。过去两年，纽约市共修建了40204套保障性住房。

　　白思豪在一份声明中表示，成千上万的纽约人每晚睡觉前都会忧虑，担心是否能够负担得起下一年甚至下个月的房租。

　　白思豪指出，城市属于生活在其中的每一个人，这是为什么市政府要在这个快速变化的年代不让任何一个人流离失所的原因，这也是市政府开发兴建劳动人民真正买得起的住房的原因。正因为有了这个住房计划，我们才能让老年人和工薪家庭能够在未来的几年内安心生活。

　　根据计划，纽约市要在10年中融资410亿美元，其中82亿用于维修现有的12万套平价住房并新建8万套平价住房，平价住房主要覆盖全部的中等收入家庭及低收入家庭；同时，政府还将与社区合作，兴建更多楼房，当社区密集度增加后，政府会配置相应的基础设施；政府还将修改已经过时的管理条例，简化楼房开发程序，以减少工程成本；此外，所有重新规划的地区，政府规定开发商所建的楼房必须划出一定比例用于平价房屋的建设。

　　据统计，纽约有大约三分之一的租户，每年花在房租上的开支相当于收入的一半。按照联邦的标准，房屋租金应该不超过收入三分之一，才算“负担得起”。

　　安克雷奇市市长

　　伊桑·贝尔科维奇：

　　建设高密度住宅区

　　美国阿拉斯加州最大城市安克雷奇市的市长伊桑·贝尔科维奇（Ethan Berkowitz）正尽力争取阿拉斯加州20多块土地，用于建设新住宅。

　　据《阿拉斯加递信报》报道，伊桑·贝尔科维奇致信州长比尔·沃克（Bill Walker）并表示，利用阿拉斯加州“剩余或未使用”的土地可以帮助安克雷奇市应对住房短缺的问题。

　　信中，伊桑·贝尔科维奇列出了安克雷奇市计划收购的30多块土地清单。其中的25块部分属于州立机构，用于工业用途，而其中一些土地或被建设成为州立机构工作人员的停车场。还有部分土地目前处于闲置状态。这些地块多数面积在7000平方英尺至8000平方英尺（约650平方米至743平方米）。

　　伊桑·贝尔科维奇建议，将这部分待开发利用的土地出售给私人房地产商，以建设高密度住宅区，安克雷奇市政府还能从中获得一定的税收收入。

　　伊桑·贝尔科维奇还表示，如果安克雷奇市建设了更多的住宅，就可以让更多的人有家可归，政府同时还能减少在紧急公共服务方面的支出。

　　此外，伊桑·贝尔科维奇还力求改变安克雷奇市6处公共土地的使用性质，并承诺这部分土地不会用于房地产开发。

　　夏洛特敦市市长

　　克利福德·李：

　　全力推进住房计划实施

　　日前，加拿大夏洛特敦市市长克利福德·李（Clifford Lee）指出，夏洛特敦市的保障性住房依然非常紧缺，并呼吁联邦政府应当制定“确实有效的全国性住房战略”。

　　两年前，克利福德·李召开会议，想要尽力解决城市保障性住房紧缺的问题。两年后，克利福德·李表示，当前情况并未有太大改善。

　　为了改善住房条件，夏洛特敦市政府已经采取了一些行动，比如对房屋进行消防检查和验收，筛查出那些不符合标准的住房。克利福德·李表示，问题也随之而来，政府不知如何安置那些生活在不符合建筑标准和安全标准房屋里的人们，与此同时，许多老旧建筑物面临拆迁，而很多居民却无法支付更换新住宅的费用。

　　近年来，加拿大联邦政府投资兴建了一些所谓的保障性住房，但很多人依然买不起，而数以百计的人只能指望领取住房补贴。克利福德·李指出，排队领取住房补贴的人非常多，看起来，其中很多人似乎永远也领不到。

　　克利福德·李表示，他计划在今年与联邦政府进行会面，积极推进保障性住房计划的实施。

　　黑格斯敦市市长

　　大卫·盖斯伯茨：

　　谋划房地产发展新愿景

　　近日，美国黑格斯敦市市长大卫·盖斯伯茨（David Gysberts）正在筹划召开“住房峰会”，以帮助城市解决住房紧缺的难题。

　　大卫·盖斯伯茨表示，“住房峰会”将会聚集来自市、县和州的各类房屋组织和群体的代表，他希望为那些已被废弃的房屋寻找修缮方法，改善当前黑格斯敦市住房市场的现状。

　　导致黑格斯敦市经济发展停滞的其中一个原因是房地产市场疲软，大卫·盖斯伯茨指出。他认为，私人机构和房地产经纪人的建议将会引导城市解决发展难题。

　　大卫·盖斯伯茨想通过会议清楚的知道当前房地产市场的具体情况和相关数据，并寻找应对当前挑战的最佳解决方案。

　　尽管仅依靠一次会议是无法解决黑格斯敦市的住房问题，但大卫·盖斯伯茨希望能够借助此次会议让整个社区对未来的房屋市场发展有所期待。

　　据悉，“住房峰会”的召开时间还未确定，但大卫·盖斯伯茨希望能在2016年6月中旬召开。

　　丹佛市市长

　　迈克尔·汉考克：

　　推进配套建设资金落实

　　近日，美国丹佛市市长迈克尔·汉考克（Michael Hancock）在接受哥伦比亚广播公司采访时表示，丹佛市房屋的建设尚无法满足全部需求。

　　丹佛市已经摆脱了经济衰退的影响，城市逐渐复苏，迈克尔·汉考克认为丹佛市正在朝着积极的方向发展。

　　伴随着丹佛市的复苏，越来越多的人选择在丹佛市生活，过去一年，丹佛市接纳了近10万的新市民，预计还将有10万人来到丹佛市。对此，迈克尔·汉考克解释说，丹佛市是美国退休后最佳生活地之一。

　　面对住房难题，迈克尔·汉考克表示，他在2012年就成立了住房专案组，并推行了5年住房战略计划，同时还在2013年呼吁5年内建设3000套保障性住房，截至目前已建设了1400套。此外，迈克尔·汉考克还承诺政府将提供数百万美元用于解决保障性住房建设的资金问题。

　　迈克尔·汉考克提议，丹佛市2016年的预算应该拨出800万美元（约5259.36万人民币）用于维护和修建保障性住房。

　　迈克尔·汉考克指出，随着城市的发展，住房的需求肯定会不断上涨的，我们将会尽所能的为那些想要生活在丹佛市的人们提供更多服务。