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全文复制编者按：这一年，中国的房地产并不消停。5次降息4此降准、利好政策频繁出台、一线城市开始回暖、三四线城市的库存却依然高企；这一年，深圳房价暴涨、北京迎来豪宅元年、公积金松绑、房企洗牌加速、产业利润摊薄；年底收官，中央经济工作会议又用大篇幅定调了2016年的主思路：去库存。在中国，没有任何一个产业像房地产一样，上至政府，下至市民，每个政策都牵扯着国民神经，每个人都是专家。
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去库存
去库存已成为今明两年房地产调控的主基调。刚刚召开的中央经济工作会议，用了325个字符描述去库存的重要性，而历届中央经济工作会议，对房地产的阐述从未超过300字，去年12月的中央经济工作会议中，更是只字未提房地产。
点评此前的12月14日，中央政治局会议就明确表明要去库存，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。也就是说，这一轮去库存中，进城农民工将成为主动力。对此，业内虽在长期予以肯定，但仍对农民工的购买力表示担忧，短期的去库存效果有待检验。
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降息降准
今年以来，央行5次降息4次降准，货币流动性持续释放，大大利好楼市。连续5次降息，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，调整幅度达1.25个百分点，信贷成本已降至最低。同时，降准增加资金流动性，降息大大降低房企的融资成本，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。
点评连续地降息降准，贷款利率达到近十几年的最低水平，中国开始迎来负利率时代，这也被喻为史上购房的最好时期。然而，综合全年数据来看，由于各地经济和区域发展水平不同，市场分化也将更明显。
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330新政
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，对拥有1套房且贷款未结清，再次申请商业性个人房贷购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%。对拥有1套房并已结清相应贷款，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。而同日，财政部也发文要求，将个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
点评“330新政”被认作是2015年房中国地产政策的最大利好：二套房商贷首付比例下调至4成，这是五年来的首度下调，直接促进改善型需求；二手房免征营业税年限从5年降至2年，则能有效盘活存量房。另外9月30日，央行和银监会再发通知，把非限购城市最低首套房首付比例，从30%再降为25%，在更大程度上促进了住房消费。
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不动产登记
3月1日，备受瞩目的不动产登记制度在全国正式拉开帷幕。近日，福建、贵州、江西等省已陆续颁发了首批不动产登记证。新证启用后，旧簿证继续有效，各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。然而，不动产登记暂行条例实施4个多月以来，一些地方虽陆续成立了不动产登记机构，但总体进展缓慢。
点评不动产登记后对房价有无影响？7月13日，国土资源部在全面调研重庆、青岛、徐州、泸州等15个试点城市后表示：不动产实施登记后均未对当地的房地产市场产生明显影响。而针对争议较多的房产税开征，业内多表示，不动产登记是必要的技术条件，未来还需在法律层面不断完善，房产税最终出台可能要3—5年的时间。
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房地产税
8月5日，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布，在新增的34项立法任务中，7项是税法，其中房地产税法位列第一。这意味着，房地产税立法有望提速。此前有专家推断，立法初稿或在2015年年底前内部征求意见，2016年公开征求意见。从目前的消息看，房地产税的征收可能会再被推迟。
点评2011年起，上海和重庆作为两个试点城市，就开始了全国房产税改革的先锋，然而目前看来，效果平平。征税后房价是否会跌？这在业内看来显得有些“一厢情愿”——房价由供求决定，沪、渝的试点已证明其对房价的影响不大。
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创业地产
这一年，“大众创业 万众创新”的春风也吹到了房地产。今年第一个把创业地产这个产品推到公众前的地产人，是SOHO中国的董事长潘石屹。2月1日，SOHO3Q同时在北京、上海两地亮相，主打O2O移动共享办公。7月5日，世茂集团前副总裁蔡雪梅的Elab亮相深圳，力做房地产C2B；9月16日，阳光100优客工厂旗舰店在京开业，前万科副总裁毛大庆亦开始探路众创空间。
点评从Uber起，“共享经济”成为今年创业的主旋律。一向嗅觉灵敏的地产大佬更是抓紧先机，纷纷在创业领域开辟新疆土。然而，创业者能否承担可能的高租金？管理者又如何能保证持续的较高入驻率、平衡成本与收益？都还有待时间检验。
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豪宅与地王
2015被称为”豪宅元年“，在北京尤为明显。据亚豪机构数据显示，今年有包括万柳书院、北京壹号院、泛海国际、保利天誉等在内的20余个豪宅项目入市，售价更是从6万起一路飙升，霄云路8号甚至喊出了50万元/平的天价。
点评豪宅背后是不断疯长的土地价格：今年，北京全年土地出让金已超过2000亿元，创历史纪录。其中，葛洲坝以7.5万元/平的楼面价拍下丰台樊家村地块成为单价地王，华润联合体以86.25亿元的总价夺得丰台花乡白盆窑村地块，晋升总价地王。北京等一线城市的地价飙升，不仅有楼市回暖原因，还有房企布局考虑。在郊区如此疯狂拿地是否值得？且观后效。
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万科股东争夺战
2015年年底，王石与万科当仁不让地成了地产界的头条王。从今年7月以来，宝能系通过旗下公司，大举收购万科股份。截至12月17日，宝能系斥资400多亿狙击万科，已至少持有万科A股22.45%的股份，成为其第一大股东。也就在17日下午，王石正式迎战，直言不欢迎宝能成为万科第一股东，理由是其信用不够。12月18日，万科停牌，一时众说纷纭。
点评这是自从1995年华润稳坐万科第一大股东之后，时隔20年，万科第一大股东再次易主。12月23日凌晨，“万宝之争”反转，万科与安邦互发公告宣布联手，意味着这场股权争取战将走入尾声。值得注意的是，近期获险资青睐的房企并非只有万科，远洋地产、金融街等公司频遭举牌。险资若成为第一大股东，其商业理念和经营思路很可能存在问题，为房企带来负面影响，这也是万科反对宝能系控股的重要原因。
