复星打通地、医、险 谋局大健康产业

　　与传统房企、药企及险资布局养老、健康产业相比，复星的优势是旗下已经拥有了运营多年的保险、地产及医疗等相关产业，现在要做的就是如何“打通”甚至嫁接复星旗下更多产业资源。

　　人口结构决定中国现已进入加速老龄化阶段，养老产业将迅速扩容。目前养老产业发展仍很大程度上依赖于政策刺激：“十三五”规划建议落地，健康中国正式升级至国家战略；国务院出台《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》，提出“医养结合”概念，为整个养老产业链带来重大利好，养老产业备受市场关注。据预测，2020年我国养老产业市场空间将达到7.7万亿元。随着我国老龄化的进一步深化，养老“夕阳”服务产业正在成为朝阳产业。

　　受益于此，相关概念股也在近期出现大幅上涨。近半个月来，养老概念股受到市场热捧，其中新华锦，海南椰岛、世荣兆业、湖南发展、东软集团、凤凰股份等均出现较大涨幅。而致力于打通地产开发、健康医疗、金融保险以发展大健康产业布局的复星集团，表现更为突出。

　　蜂巢城市构筑大棋局

　　近两年，万科、保利等众多房企纷纷宣布进军健康养老产业。养老地产在“医养结合”催化下潜力巨大。国务院提出的“医养结合”概念允许养老机构进入医疗护理康复市场、整合冗余公立医疗资源，为养老地产的发展扫除最大障碍的同时提供了切实可行的盈利模式，极大提升养老地产的潜在价值，催化养老地产高速发展。而以复星医药与复地开创产业布局的复星集团更是具有发展健康养老产业的先天优势。

　　复星集团CEO梁信军近期在接受媒体采访时曾表示，包括养老在内的大健康产业，在未来几年甚至会超过房地产，成为中国的第一大行业，为此，复星加大了在大健康领域的布局力度，而旗下的地产平台则成为了整合内外部资源的重要载体。

　　作为复星旗下房地产投资管理平台的复星地产一直在积极探索及尝试将健康、养老与地产的有机融合，并创造性的提出了健康蜂巢概念，即依托复星在医药健康领域的研发制造、分销零售、器械诊断、健康管理、医疗服务、健康养老、健康金融领域的全产业链资源，聚焦城市健康医疗功能，打造城市健康地标。

　　作为承载各类健康资源的强大物理平台，“蜂巢城市”是复星地产依托复星深耕中国20年的产业基础所打造的“以产促城、产城融合”的新型城市及社区。复星地产依托“蜂巢城市”为载体，深度植入健康医疗、养生养老及保险业务的丰富资源，构筑了一个健康产业互融共通的大棋局。

　　从单服务到完整产业链

　　2013年，复星选择了与美国峰堡投资集团合资试水的模式，在上海宝山区开设一家名为“星堡中环”的养老社区，包括189间房间，为老人提供一室户到大两室户等各种户型以及协助式护理床位。

　　星堡中环养老社区，基本借鉴了美国峰堡投资集团在美国的运营模式。如今已经取得了盈利，入住率达到92%，而全国私有投资养老机构的平均入住率只有40%。

　　2014年11月，星堡又与复星地产签约，启动上海中环养老社区二期的开发建设，预计2016年开业。

　　作为上海第一家取得民政养老机构许可证的外资养老社区，星堡将自己定位为专业的养老服务提供商。2014年7月，复星集团内部成立全资子公司星健资本，旨在整合内部地产、医疗甚至保险资源、打造养老完整产业链，由将星堡的“点”逐渐延长到“线”。

　　2014年11月，复星正式提出大健康“1+1+1”战略（将地产开发、健康医疗、金融保险融为一体）后，星健资本也就成为践行这一战略的重要平台之一。

　　星健以护理为特色的养老，通过全面整合复星大健康产业各领域资源，围绕医疗产业，通过地产平台，拓展养老和保险。此外，星健资本还是复星地产旗下的健康蜂巢业务平台，并已锁定十个核心城市，未来三年主力打造十大战略城市十大精品项目，五年内建成近400万平方米健康蜂巢、6000张护理床位及16000张养老床位，并提供‘健康、快乐、时尚’的金融、消费、生活类衍生服务，形成星健健康的养老完整产业链。

　　上海复星集团董事长郭广昌表示，与传统房企、药企及险资布局养老、健康产业相比，复星的优势是旗下已经拥有了运营多年的保险、地产及医疗等相关产业，现在要做的就是如何“打通”甚至嫁接复星旗下更多产业资源。

　　上市是最好发展出路

　　虽然养老产业即将风生水起，然而其资金回报却面临严峻考验，星堡董事总经理陈煜宇指出，相比房地产行业，养老产业并不是高回报产业，如果运营做得不好，很多资本介入后有可能无法赚到钱。

　　相关人士指出，即使在国外成熟的地区，养老社区的投资回报期都要在5—7年甚至更长，但在中国，很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，真正的目的仍是出售物业，而并非提供完善服务与管理。但事实上，开发与投资并非养老产业的关键，服务与管理方位养老产业发展之根本。

　　“养老产业是要做20—30年的事，普通基金只有3—5年，很难对这一产业提供资金上的足够支持，上市是最好的发展出路。”陈煜宇指出。

　　11月23日，复星国际有限公司公告称，复星已完成美国保险公司Ironshore的收购。目前复星超过三分之一的总资产为保险业务，已占半壁江山，该业务板块不但提高了复星的净利润收益，还为复星投资其他业务板块带来了低成本的资金。这也为打通低成本资金的利用通道提供了有力支撑。这也是复星得以打通低成本资金利用通道的重要途径。