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“北京丰科万达广场计划于在2016年10月底开业，我们正在按照这个节点积极推进各项工作。”万达集团商管公司北京区域总经理孙同君说。
5月23日，北京丰科万达品牌馆正式对外开放。万达在北京的第四座万达广场，也是其倾力打造的首个O2O概念，将于北京市丰台区科技园落地成型。此前三座分别位于CBD、通州和石景山。
这意味着，向以速度领跑行业的万达，在其O2O的战略蓝图里，又迈出了新一步。
开放日当天，丰科项目以“2015 向城市致敬”为主题掀开新页。为秉承其互联网+的转型理想，万达亦做足了新意——现场接对微信媒体群以达线上实时互动，中国城市报记者也参与了全程直播。
据介绍，北京丰科万达广场位于南四环的丰台区科技园核心区，规划总建筑面积约24.53万平方米，业态包含国际购物中心、写字楼、金街商铺等，其中地上部分约14万平米，地下部分约9万平米。这个项目还将引进万达IMAX影院，希望吸引在科技园区工作和居住的年轻消费群体。
从2000年在CBD建设第一个万达广场以来，万达进入北京市场已有15年。然而，由于新项目位于北京开发较晚的城南丰台，其发展前景备受各界瞩目。对此，万达集团北京公司总经理李伟弘则充满信心：“目前对于万达广场任意一个新的城市综合体，我们都有能力做到满铺开业。”
据他介绍，2015年开业的通州万达广场周末日均客流量可达8-9万人次。而从北京对重点区域扶植的角度来讲，丰台有后发优势；另外，老城区及周边大型综合商业体系的缺失，也让万达看到了商机。
北京丰科万达广场将如何实现O2O布局？李伟弘表示，万达正与腾讯、百度合作，最大的交互平台、搜索引擎以及线下实体店和商业客户群的三强联合，平台优势非常强大。此外，他还透露万达自己内部的电商“非凡网”将于今年6月份在成都基地试运行，9月份正式上线。
积极拥抱互联网，以及多平台的跨界联姻，已经成为万达轻资产转型的主旋律。
5月14日，万达和万科集团在北京举行战略合作签约仪式，正式宣布合作。一个是目前全球规模最大的商业地产企业；一个是中国首个住宅销售超过千亿的企业，在2008年成为全球最大的住宅开发商。合作形式主要为联合拿地、合作开发，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。
那么，定于明天年开业的北京丰科万达广场是否会有万科的身影？对此，相关负责人并未给出明确回复，而相关O2O的运营细节也再未透露更多。
根据盈石集团发布的《2015年中国商业地产信心指数报告》显示，目前中国整体商业地产信心在企稳回升，特别是一线城市，北京仍然将是中国最大的商业物业市场。截止到2014年底，中国20大主要城市总体存量9千万平方米，其中一线城市占了四成。预计2017年年末，商业物业总存量将突破1.3亿平方米。其中，北京商业地产供给压力最小，在所有城市排名中位列第一，而市场需求则位居第二，仅次于上海。
尽管报告显示商业地产利好，但在新城控股有限公司高级副总裁欧阳捷看来，商业购物中心在2015年就会达到天花板。
“购物中心要么越做越大，变成超级购物中心，形成黑洞效应；要么小型化，做社区商业中心，服务周边居民。对于客户，增加体验式业态，吸引顾客到购物中心。”欧阳捷此前在接受中国城市报记者采访时表示，以购物中心为代表的商业体量已经严重过剩，并且这种趋势还在继续提升。根据国家统计局的数据，从2000年起到2014年10月份，全国已开工的商业总面积超过18亿平方米，按城市人口有7亿人算，相当于每个人拥有2-3平方米。
然而，从O2O到“万万”合作，再到董事长王健林要给万达商业地产改名“发展”或“服务”公司的去地产化，房地产业在与黄金年代渐行渐远的同时，也不得不迫使万达在商业地产上谋求多方布局。据李伟弘介绍，目前在中国的万达广场共有109个，这离王健林在2020年开业 400-500个万达广场的壮阔蓝图显然还有一定距离。届时，万达商业地产净利润的2/3将来自租赁收入。
“万达遇到了中国城市化快速推进的历史绝好机会。”王健林曾如此坦言。遵循过去战略，三、四线城市一直是万达商业地产开发的主要市场，如今选择在北京这样的一线城市3年内开业两家万达广场，无疑是其迈向“轻资产”运营的新模式探索，规模追求或成为其下一步的精神纲领。
