城镇化提振房地产信心

　　两会闭幕，但和房地产有关的话题远还没有完。

　　“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”

　　相较于政府工作报告的寡言涉房，3月15日，在十二届全国人大三次会议记者会上，李克强总理在接受中外记者提问的第一个问题便和房地产有关。可见，即便是着墨不多，中国的房地产市场依旧绕不开是牵扯众神经的“经济”、“民生”大主题。

　　除以城镇化提振房地产信心、肯定中国企业和公民走出去海外置业、在棚户区改造等保障房建设方面加大力度外，李克强总理在会上更直言要尊重房地产市场的自身规律：“中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。”

　　“今年释放出的信号和往年不太一样，强调第一个是差异性。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在接受媒体采访时说道，原来的房地产市场政策是限购、限贷的一刀切，如果地方不执行中央还要问责。现在“分类指导，因地施策”，强调了各地方政府要负起责任，根据自己情况来执行。

　　“这意味着不是默许，而是要求地方政府稳定住房消费。”新城控股副总裁欧阳捷对中国城市报表示，这样地方政府就可以名正言顺地支持房地产业的平稳发展。另外，针对总理提到的“实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房”，这暗示着住房保障政策不会再对商品房市场造成新的冲击，有助于消化库存，促进市场平稳健康。

　　民生证券研究院执行院长管清友认为，总理特别强调“需求是刚性的”，一方面表明房地产市场不存在崩盘风险，另一方面也意味着对合理的刚性住房需求必须予以支持，不能因为控制房价就扼杀掉合理的住房需求。

　　然而在欧阳捷看来，“刚性需求”一说有待细分明确。他指出，城镇人口的婚姻住房需求和农村人口进城的住房需求，这些都是刚性的常量需求；而改善性需求是变量，是在下降的。不过，政府鼓励居民自住性和改善性需求，“这意味着中央政府很快会推出政策”，欧阳捷对记者表示，最值得期待的是贷款首付的降低，“完全不需要那么高的首付嘛”，他说。