2015年两会地产关键词

　　编者按：

　　又是一年两会时。房地产业作为国民经济的重要组成部分，自然是不能缺席。随着3月初央行再降息、不动产登记暂行条例正式施行，中国楼市如何走，始终是各位代表委员热议的关键词。虽然今年的政府工作报告依旧未见“房价”二字，但“平稳健康发展”还是主基调，保障房工作是热点——实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。这是今年两会的新亮点。

　　拐点

　　全国政协委员、著名经济学家厉以宁：

　　要说有个拉动经济发展的强大的机车，还是房地产业。拉动消费先得要有房子，不要一谈到房地产业就“泡沫”。 房地产业应该分三条路走：第一，高档房价格让市场调节，虽然量不大，但是政府不要管，转让时收税就行；第二，廉租房还要继续盖，收入低的也要有个家，哪怕面积小一点；第三，一定要有平价房，适合一般的城里的工薪阶层，能够买得起。

　　全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长

　　冯川建：

　　总体看，楼市整体大幅上涨的可能性不大，但大跌的可能性也不大。

　　全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔：

　　楼市想再回到2年前的高增长时代已无可能。不过再想房价下降有可能会失望，二三线城市则肯定有下行压力。

　　全国政协委员、营口市副市长高炜：

　　二三线城市楼市“崩盘论”有些耸人听闻，是一种“浮夸”语言，许多二三线楼市已告别了“野蛮成长”阶段，开始步入了楼市新常态，即常态化。所以现在政府需要做的是抱着平常人的心态去对待房地产，引导其软着陆，稳触底，瘦身转型，平稳运行，回归市场，渐入平常。

　　不动产登记＆房产税

　　全国政协委员、中国银行监事梅兴保：

　　不动产登记对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对房市有一定影响，但长期很难“倒逼”房价下调。

　　全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉：

　　目前针对房产税的立法还没有形成一致的方案，房产税的推出肯定尚需时日。

　　全国政协委员、财政部财科所原所长贾康：

　　房地产税推出的前提是加快立法。粗略推测，如果2015年房地产税纳入立法程序，最顺利的情况下，一年走完可能有些困难，最晚应该在2017年两会上审批通过。

　　全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：

　　依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，房产税的比例应该是低于1%，短期内也不可能成为地方税收的主要来源；税率要低，并且是普世的、人人都要交，而不只是一部分人交。同时强调机制建设，纳税人要问责，要对税收使用者问责。

　　全国政协委员、上海社科院城市与房地产中心主任

　　张泓铭：

　　不动产登记实施后在短时间内可能会增加一部分二手房市场的供给，但是并不会造成全国二手房蜂拥抛售以及市场大逆转的局面。一个人拥有多套住房是一个正常的现象也是法律所允许的，即便开征房地产税也不是当下立时就会实施，并且税率也一定是合理的，因此不动产登记只会在一定程度上扩大二手房市场的供给，并不会因为造成供过于求带来房价的大跌。

　　自住房

　　全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：

　　自住型商品房可考虑适时退出。随着房价走缓，自住型商品房政策价格优势正在不断减弱，弃购现象大量增加。加之规划与户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题，自住型商品房原本优势和吸引力，正在大幅下降。

　　城镇化

　　全国人大代表、江苏省住建厅厅长周岚：

　　要关注银发社会的城镇化建设需求。东方特有的家庭伦理观念决定了中国的养老方式主要是居家养老，要鼓励“老少共居住宅”和“一碗汤距离”的相邻居住，并把降低的社会养老成本用于支持子女和父母共住，而这需要住房政策和民政养老政策的联动。

　　限购

　　全国政协委员、住建部副部长齐骥：

　　一线城市限购的取消，是地方政府的责任。

　　全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任

　　蔡继明：

　　房地产经过一年多的调整,市场基本恢复均衡,放开限购不会对房价造成太大影响。限购会误伤一些刚需和改善性需求,特别是“一刀切”地对外地人限购很没道理。（张阿嫱/整理）