央行降准 楼市效应3月见

　　2015年2月4日晚18点，中国人民银行公告决定普降金融机构存款准备金率，并有针对性地实施定向降准措施。自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这是央行自2012年5月18日后，时隔两年多再次实施全面降准，这次降准时间和幅度大大超出了市场的预期。而众多业内专家表示，此次降准将会释放6000亿资金，加上额外的三农释放2000亿资金，会大幅增加全社会的货币供应。

　　“如果央行看到经济增长和就业创造出现周期性变化，毫无疑问会进行逆周期的政策回应——做出政策调整。”此前，周小川行长出席瑞士达沃斯论坛时曾对央行政策的变动预期做了如上回应。可见，此次的降准行为，是央行在经济调整压力加大背景下，对货币工具的逆周期调整。其稳定经济、改善融资环境的决心可见一斑。

　　关于降准对楼市的影响，中原地产首席分析师张大伟说，信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益最大。“从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。已经明显企稳升温的楼市，在降准的影响下难免出现暖上加暖现象。”

　　而根据中国指数研究院的报告，此番调整的最大意义在于“去库存”。据其2014年的监测数据，多数城市的可售面积去化周期持续保持在15个月的警戒线以上，部分三四线城市的土地库存去化周期更是接近5年，而降准有利于提振市场信心，稳定房地产开发投资结构，推动各类住房需求入市，缓解各地的高库存压力。

　　降准对购房人实际购买力的帮助能有多少？据记者了解，虽然降准能提高市场流动性，但目前各大银行能给出的首套房利率折扣幅度并不大。截止目前，北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折，二、三线城市也多为95折或基准，仅极少数银行可达85折，且享受折扣的条件十分苛刻。

　　此外，在问到未来是否会有继续降准、降息的可能性时，多位业内人士给了记者肯定的回答。“但基于春节临近，政策对楼市的作用恐怕要推迟，”中国指数研究院的研究人员告诉记者，“预期真正的影响将在3月份开始逐步显现。”