业内人士透露，业主拿不到土地证的原因，是因为这块土地一直存在着问题，甚至上演了“一地七证”的闹剧。《市场报》记者就此展开了调查。

　　业主办证

　　等待遥遥无期

　　拿着一沓收据的业主刘某见到记者的第一句话就是：“我上当了！”他说，7月26日，他在上海新城购置一套新房，交纳了32993元的首付款。同时，他还交纳了煤气管道开通费2500元及工本费和契税等费用5494元。然而，等到即将签订合同时，他才发现，该房的房屋土地使用权只有50年。由于在购房前房产商并未告知他房屋的产权只有50年，并且听到其他业主称，该楼盘的土地也有问题，土地证办不下来，因此他便要退房。但是，上海新城的开发商江西昌海房地产开发公司却不同意，称如果要退房，就要扣20%的违约金。

　　一位不愿透露姓名的女业主找到记者，称她于2004年5月在上海新城购置了一套房屋，至今已3年多了，房产证和土地证都没有办下来。她说：“每次去找开发商，开发商都说正在办证，有了结果会通知业主。可时至今日，也没有等到开发商的消息。”

　　市民熊某告诉记者，2003年初，他在上海新城购置了一套房屋，也一直没有办理土地证。对于房产证上的50年产权，熊某气愤地说：“我们都上当受骗了！在选房之前，开发商并未告诉我房屋的产权只有50年。而且，我也认为，民房的产权都是70年，也没有多问。哪知等签订合同之后，才发现房屋的产权只有50年。”熊某忧心忡忡地说，即使房屋只有50年的产权,如果能及时办成土地证，自己心里也踏实些。但现在土地证迟迟办不下来，心里实在不踏实，业主只有继续遥遥无期地等待。

　　瞒天过海

　　开发商骗业主

　　在上海新城售楼部，一位姓吴的经理告诉记者，业主要办理土地证，需业主本人持相关证件到南昌县国土局办理，公司不统一办理。当时，一位正在售楼部交涉办理土地证的业主刘某说，这是开发商在欺骗业主，她刚刚给南昌县国土局一工作人员打过电话，对方称要开发商统一去办理，不单独受理办证。另一位周经理见状，又说：“我们可以代办，但是要看全体业主的意见，如果全体业主都有这个要求。”

　　业主熊某说：“我自买房后，一直和开发商交涉，询问办理土地证之事，前后不下数十次。可是，每一次都被开发商以各种理由挡回。有很多业主因为跑得腿都疼了，到最后都懒得跑了。”

　　一位吴女士告诉记者：“业主的土地证一时半会儿肯定是办不下来的，因为这块地的土地证根本不在开发商手里。开发商用土地抵押贷款了，到现在还欠银行几百万元的贷款，一日不还清贷款，一日便办不到证。开发商不能把真相告诉业主，就只好用一个又一个谎言去欺骗业主了。”

　　两次被告

　　土地局上法庭

　　实际上，上海新城的土地证之所以迟迟办不下来，确实是因为这是一块问题土地，甚至出现了“一地七证”的闹剧。

　　据知情人士透露，上海新城118亩土地原来为江西奔创鸵鸟公司所有，后由于债务原因，2001年已经被南昌县土地局收回。但是，该公司还是到上海用土地招商。昌海公司负责人到南昌县考察时，南昌县国土局某干部明明知道该土地已经被收回，却向昌海公司负责人证明那块地是没有债务的净地，于是昌海公司与奔创鸵鸟公司签订了合同。

　　昌海公司拿到118亩的土地证去办抵押贷款手续时，南昌县国土局发函称：“那块地已经被分割成63亩和55亩，其中63亩已经被奔创公司抵押到南昌县农业银行贷款200万元，55亩被南昌县土地局收回。”知情人士称，这118亩土地在办证、贷款、分割时，没经过评估却一路绿灯。经过多次变更后，那块地先后得到了7个证：005号、042号、015号、016号、0251号、0371号、0372号。而南昌县土地局在颁发新证后，却不注销老证，结果导致了“一地七证”的闹剧。

　　南昌县国土局地籍股股长杨国强也向记者证实了“一地七证”的说法。杨部长说，国土局因为这宗地已经先后被江西奔创鸵鸟公司和江西昌海房地产开发公司告上法庭。最后，在南昌县政府的调解下，这宗地去年才最终有了一个了结。上海新城只要手续齐全，就可以为业主办理土地证。至于上海新城现在为什么不来办，那就不得而知了。