不动产证取代房产证？

    5月1日起，房产证“下岗”了！新的“不动产权证书”来了！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！房产证和不动产证有何区别？现在已有的房产证需要换成不动产证吗？

    我国不动产登记2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》《不动产登记证明》正式启用。条例施行以来，各地不动产统一登记工作快马加鞭。

    不动产与每个人的利益息息相关。据了解，新的不动产权证和现在居民手握的房产证有差异。

    不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平方米为单位）等。

    房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等。

    不动产证比房产证内容更详细，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而这两点是直接与公民利益相关的，不动产证则对使用年限进行了明确规定，标明了“起和止日期”以及房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

    据了解，办理不动产证的手续和原房产证的手续几乎一样，稍有区别的地方在于，办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而办理不动产证则需要到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

    相关按揭公司提醒，到测绘院出具图纸需备齐业主本人身份证原件、房产证原件，费用在40元左右。如果新买家是一个人，需出具两份图，两个人则需出具三份。

    不动产证启用后，原有的房产证一样有效。根据《不动产登记暂行条例》的规定，该条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。这就意味着，房地产登记机构颁发的房产证继续有效，不存在所谓“换发”一说。房管局工作人员表示，只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

    房产证“下岗”了，今后市民买卖房产或者申请不动产权利变更，就需要前往指定的不动产登记机构申请领取不动产权簿证了。那如果市民名下有多套房产是否需要领取多个证书呢？

    据了解，不动产权证书包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某市民有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍需登记在两个不同的不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，主要采用的是单一版证书。

    根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，你不用考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。