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北京：92m2住宅两月涨110万
2013年初，38岁的李响为了换套更好的住房，卖掉了自己仅有的两套在五环外的房子。
“一直都想换到单位附近住，看着房子持续上涨，不敢再观望了。”李响说，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已从2012年的450万元涨到500万元，所以在卖房拿到钱后，他立即和房主联系，最终商定以510万元的价格购买。
“本想房到手了，也算安心了。没想到由于这两个月房价疯涨，原房主却想毁约。”李响说，从年初到现在，他所买的这套房已从510万元涨至620万元，整整涨了110万元。“因为涨的太多，原房主不干了，想毁约。但我全款都已经付了，就差过户。”
一套92平方米的住房两月间上涨110万元虽是个例，但也正印证了北京市房地产市场上的一片艳阳。
此前，国家统计局发布的2013年1月70个大中城市房价情况数据显示，1月份，北京新建住宅环比涨幅高达2.1%，比去年12月份上涨1.1个百分点。二手住宅，北京环比涨幅居一线城市最高，达1.0%。
“房地产市场的热度高涨，房价增长超过预期，完全超过我原来的预想。”全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，如果月环比超过1%，那么全年的上涨幅度就超过15%，因此，北京月环比已达2%以上，涨幅则不可想象。她认为，房价月环比涨幅应控制在0.5%-0.8%之间，才会比较平稳。
也许正是因为房价涨幅超出想象，“国五条”应时出台。CRIC克而瑞研究中心显示，北京新建住房均价2012年3月约为19110元，2013年1月约为22539元。这意味着，仍在调控中的北京房地产市场自2012年3月开始回暖起，短短不到一年时间，北京新建住宅均价上涨17.9%。
CRIC分析指出，由于今年1月北京商品住宅市场供求比为1：4.79，相当于5个人抢一套房。因此，造成房价上涨。
中国房地产学会副会长陈国强接受媒体采访时表示，近两年，北京年新增常住人口保持在60万人左右。而每年新房与二手房成交量只有20万套左右。因此，北京的购房需求不断在增加，也造成了供求的不平衡。
记者手记：作为全国政治中心的北京，背负着“首涨之都”之名。在全国人的眼中，北京涨则全国涨，北京的房价，牵动着全中国人民的心。
最令人向往的度假地
海南：部分市县现“鬼城”
2月27日正值正月十八，琼海市区一片繁荣景象，而距离市区仅30分钟车程的琼海博鳌镇，却是另一番景象。偶来的巴士和零星外地车辆格外醒目，晚20时街道仍难觅“人气”。记者沿博鳌海岸线走访了“博鳌湾”和“长滩雨林”两个大型社区，发现这里已是名副其实的“鬼城”。
记者在“长滩雨林”社区遇到了来自东北的王世宁夫妇，“这里人太少了，海浪声音又大，晚上住在这里有些害怕。”王世宁说，我们是去年底搬进来的，老伴晚上都不敢自己出门，小区内外都很少见人。买房时候售楼员说房子快卖光了，可是现在我发现这栋楼里的住户可能不超过5户。
据海南克而瑞咨询中心提供的数据显示，2011年“长滩雨林”全年销售为483套，而2012年销量下滑至88套，在开盘量增加的情况下销量下滑82%。今年1月至2月24日，“博鳌亚洲湾”是博鳌镇销售最好的项目，仅售出28套。
记者在“长滩雨林”社区采访近4小时，发现看房大厅始终无人问津，3辆看房电动车司机已许久未接待客人，且车座上落满了厚厚的尘土。晚20时，销售人员所称“基本售罄的看海‘楼王’”20层共有6户亮灯户，空置率在95%以上。
百米之隔的“博鳌湾”的空置率更高，记者晚间观察小区整体空置率近99%。据海南克而瑞咨询中心监测，2011年该项目全年销售完成513套，而2012年仅售出8套。
夜晚行走在“博鳌湾”长约几公里的沙滩上，除观光灯塔和两家酒店外灯管耀眼，其他小区大多漆黑一片，俨然一座“滨海鬼城”。
聂梅生表示，海南楼市的冷清一方面由于部分城市在房地产调控前的非理性发展，以致在连续调控后出现泡沫风险。另一方面，因海南旅游地产的特殊性，旅游热潮逐渐消退，房屋空置率逐渐提高，但部分“候鸟”社区出现高空置率属合理情况。
记者手记：地处亚热带的海南，四季如夏，拥有国内最稀缺的自然资源，是国人度假旅游的休闲圣地。但就是这样一个令人垂涎之地，它的房地产市场却已经过数轮起起伏伏。
最不差钱的民间金融之城
温州：房价下跌1/4
2012年至今年1、2月，温州一手房价格比2011年下降约22%，二手房价格下降25%左右。这是温州楼市的基本概貌。
两年前，温州市区有一个备受青睐的大型高档楼盘“中瑞公园大地”，约15万平方米。它坐落在市区划龙桥边，依绿傍水，紧紧连着白鹭公园和母亲河“温瑞塘河”，是市中心最后一个水景房、公园房。在项目开始前，所有人都预计到它的火爆，但自从房地产调控开始，楼盘销售直线下滑，从2011年的46000元每平方米降至现在的36000元每平方米。
连日来，温州市区一处有代表性的楼盘、水景房“中梁·国宾1号”在温州当地媒体打出轰炸式的售楼广告，将在2013年3月9日推出最后一期“国宾墅”新品楼盘，有180-320平方米大户型的富人墅式房，总价459万元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中户型的“平民墅式”房，首付17万元起，号称“最后的国宾”。
在高端市场受冷的同时，温州的二手房市场同样折戟。“绿城·锦玉”是温州市区一时最牛的精品楼盘之一。2009年国家楼市“双限”之前，市场均价75000-80000元每平方米，一度受到追捧。随后一路狂跌，跌至现在的成交价为45000元每平方米，差不多打了对折。
2011年，周先生打算为儿子买结婚房，看中“绿城·锦玉园”一套比较中意的二手房，当时报价每平方米6万元。由于当年8、9月温州爆发民间债务危机，资金周转不过来而搁置。后来在市区学院路与车站大道交叉口又看上好楼盘“金色尚品”，报价也是每平方米6万元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，该楼盘降至每平方米44800元，周先生即买下，前后降幅达25%。
总体来看，从2013年初至今，温州市区及郊区的二手房的价格水平与2012年下半年相差无几，基本上比2011年下降25%左右。温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，投资投机性需求是过去几年温州楼市飙涨的原因，但在国家高压政策下的“去投资化”，使楼市在一夜之间缩水，最终反映在价格上一路惨跌。
记者手记：温州作为民间资本的摇篮，充斥着无数的富人，但也正是这一特点让其房地产市场在一夜之间飞涨，又在另一夜无声滑落。
