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上一篇纽约：在曼哈顿买房
自从来到自己喜爱的纽约，孙文就一直向往着拥有自己的家，拥有一套属于自己的房子。8年来，他一直就没有觉得自己属于这个城市，属于这个国家。多少次，他曾在哈德逊河畔遥望曼哈顿的灯火，感叹这么多繁若星辰的灯火竟然没有一盏是为自己点亮的。此刻他第一次坐在自己的房子里，第一次有了家的归属。
孙文环视着这个还不够90平方米的公寓，他还是相当高兴的。他们买这公寓用了39万美元的银行贷款，另用33万美元作了首付，基本上接近付了一半。这33万美元是他们全部的存款。要知道这里就是举世闻名的曼哈顿啊！
房子保养得很好，搬进来基本不用装修，这确实省了不少钱，要是选到其他的房子还不知有没有这么幸运。
孙文和妻子加起来的年收入应接近10万美元，但交完税后的收入应该不到7万美元。
“想想家里年收入近10多万美元，已经远远高于纽约市都会区的平均家庭收入7.5万美元，可今后的日子我们将过得紧巴巴的，不知人家过得是怎么样的日子？”妻子皱了皱眉。
“谁让你贪曼哈顿的风水宝地啊！”他笑着对妻子说，“从今以后我恐怕不但要为老板打工，为你打工，还得为这房子打工了。”
东京：两代人才能买一套房
东京人多地少，寸土寸金，买房子不是一件容易的事儿，房价很高，且有日益攀升之势。如果在繁华地段，每套公寓可高达上亿日元，普通的日本民居两层木式建筑，好的地段地皮要5000万日元（100日元合7.51元人民币）左右，盖房需要几千万日元，加起来也要上亿日元。如果不是高薪阶层，不敢问津。
华人老李在日本打拼19年，到了45岁时方才买了自己的住房。他看了很多楼盘，选中了东京市相对偏僻的板桥区，房子使用面积约60平方米，两室一厅，总价约4000万日元，有土地所有权。定下来后，他先交了首付10％的定金，签约时要交印花税1.5万日元，然后在交房时交首付——4000万日元的房子首付最低为400万日元，相当于房价的10％。
老李为了每月少还贷，首付交了800万日元。签贷款契约时交印花税2万日元，加上中介费、手续费等又付了70万日元左右。老李贷款3200万日元，返还时间为35年，选择随中央利率变动上下浮动的变动型利率，每月还款是12万多日元。
老李在一家中小型企业工作，每月可供支配的收入为35万日元左右，剩下的钱供小孩的教育费和一家4口的日常生活支出，日子还算过得去。但一提到退休后还有20年要还贷，老李就显得有些无奈。因为那时每月的收入只有养老金，每月不到10万日元。他打算把房子留给孩子，当然房贷也要父债子还，自己则回中国生活。
很多年轻的日本人在30岁左右买房，差不多退休时才还清贷款。有的靠自己，但很多人都有父母的资助。很多日本老人感叹说，一辈子奋斗就弄了一套房子，这是大多数工薪族的缩影。
日内瓦：只要还息就能住下去
瑞士虽然是世界上最富裕的国家之一，但只有30％左右的人拥有房屋的产权，其余的人都是租房住，且这种现象已经延续了数十年。
瑞士是高收入国家，人均月收入达到5800瑞士法郎（约合37700元人民币）。然而，这里的物价也堪称世界之最。地价和房价过高，是绝大多数普通瑞士家庭不买房置地的最主要原因，在日内瓦更是如此。联合国欧洲办事处和200多个国际组织和非政府组织坐落在日内瓦。这里近40％的居民是外国人，国际职员的高收入和享受的免税政策等使得物价进一步上涨。买房对于当地普通工薪家庭来说，的确是一个不小的负担。由于瑞士人普遍缺乏储蓄意识，负担购房的首付对于很多人已经是一个难题。此外，瑞士城乡差别和各地区的差别已经不存在，人口流动性很大，很多人因工作等原因时常搬迁，不愿意因为住房将自己局限在一个地方。
因此，多数普通瑞士人宁愿租房住，而将收入用于住房之外的消费。至少三分之一的瑞士人对于住房是否属于私产抱着无所谓的态度，只有13％的瑞士人认为贷款买房比租房值得。
莫斯科：买房简直是天方夜谭
“普通人在莫斯科想买套房简直就是天方夜谭！”30岁的维佳谈到他的坎坷购房路时满腹苦水。
维佳来自俄罗斯南部的一个小城市，大学毕业后留在了莫斯科，开始只能租房住。2004年在决定和妻子马琳娜组成家庭后，维佳开始考虑在莫斯科买房，但面对令人咋舌的高房价，维佳数次望而却步。
2008年，莫斯科市住房均价达到每平方米6100美元，而今年受金融危机影响，房价持续下跌，但目前新房均价仍为每平方米5300美元，市中心平均房价达每平方米2万美元。
而莫斯科人的月平均工资是1300美元。对于普通人来讲，在莫斯科买房可望而不可及。维佳说，现在莫斯科百姓大都住在政府福利房里，而年轻人也不得不与父母同住。结了婚的，有的住在祖父母传下来的房子里，有的只能租房，只有家里条件好的才得以在父母资助下买一套新房。
2005年初，马琳娜怀孕了，即将诞生的小生命迫使小两口将购房计划重新提上日程。维佳说，有钱人大可以选择实力雄厚的开发商旗下的高档楼盘，而普通人买房只能考虑大环外（相当于北京五环）位置偏远的新房或者通过中介找一个二手房。
维佳最终选择了大环外一个69平方米的两居室，每平方米价格为1500美元，东拼西凑之后，维佳一次性付了全款。“为什么不贷款买房？”面对疑问，维佳解释道，俄罗斯房贷市场并不发达，对多数俄罗斯人来说，住房抵押贷款还是近几年才出现的新事物，而苛刻的贷款制度更使按揭购房成为空中楼阁。
“俄罗斯人没有住房公积金这样的福利，只有少数大企业才会为员工谋福利，出面和银行签署一些贷款优惠合同。即便这样，老百姓还是很难承担高额利率，宁愿跟亲朋借钱也不愿贷款。”维佳说。
摘自《阳光报》2009.10.23
