第11版:神州速览

人民日报海外版 2023年07月26日 星期三

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多家中介机构发布住房租赁市场“半年报”——

上半年租房市场价稳量增

王俊岭 王亚哲 《 人民日报海外版 》( 2023年07月26日   第 11 版)

  每年暑期是租房旺季,也是观察租房市场的好窗口。近期,58同城等多家中介机构相继发布了2023上半年住房租赁市场的分析报告,从不同角度揭示了租房市场的新特点和新趋势。整体看,上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势。同时,各地持续完善住房保障体系,保障性租赁住房进入多渠道筹集的全面供应落地阶段,成为租房市场的主要增量。

  租房市场稳步复苏。中指研究院数据显示,2023年6月,随着高校毕业生逐步进入租房市场,住宅租赁需求有所增长,重点城市住宅平均租金环比涨幅略有扩大。6月份,全国50个城市住宅平均租金为每月36.9元/平方米,环比上涨0.12%,涨幅较上月扩大0.06个百分点;同比下跌1.06%,跌幅较上月收窄0.31个百分点。其中,50城中的24个城市住宅平均租金环比上涨,较上月增加5个,三亚、西安等5个城市环比涨幅在0.5%以上。

  “两居室”需求旺盛。中国城市经济学会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》显示,上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。其中,两居室成交占比最高,占比40.8%,其次为一居室,占比27.9%;租赁成交中面积段为60至90平方米的占比达到35.2%,其次为60平方米以下,占比31.5%。对比去年同期,今年上半年租赁成交结构相对稳定,租客对小户型租赁房源需求仍旺盛。

  城市之间有所分化。58同城、安居客发布的《2023年上半年全国租赁市场报告》显示,上半年重点二线城市的价格表现强于一线城市,部分二线城市租赁价格指数保持了较好的回升趋势。例如,成都、南京、武汉等城市上半年月度环比价格指数均呈现小幅温和上升趋势。“一线城市租赁市场整体韧性较强。相比之下,二线城市租金水平相对较低,修复上涨的波动幅度更为明显。”58安居客研究院院长张波说。

  保障性住房作用更大。“十四五”时期,全国初步计划建设筹集保障性租赁住房约890万套(间)。截至目前,北京、上海、广州等80多城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标。在湖北武汉,东湖高新区的联投新青年社区“保租房”项目,房间内空调、冰箱、洗衣机、热水器等家电一应俱全,2700余套房源已租住2000余人;在广西南宁,青秀区仙葫苑小区的公租房虽然面积不大,但房间通风采光较好,附近有农贸市场、公交车站等设施俱全,生活十分便利……

  今年以来,租客们状态如何呢?

  有的看重“性价比”。刚从上海外国语大学毕业的汤袁坤,很早就开始通过社交媒体寻找租房信息。在他看来,价格、通勤成本是最重要的。“工作后,因为和室友合租,房租只占自己工资的两三成,还能存点钱。”汤袁坤说,自己一直在关注保障性租赁住房项目和政策,期待能有更多针对毕业生群体的优惠措施和服务平台。

  有的希望换租方便。90后姑娘马安在北京教育领域工作4年了,谈及最近挑选房源时的感受,她表示在相同的通勤时间下,采光和房间的布局也很重要。如果租住的房间敞亮、规整会让人感到很舒服。“租房难免会经常换租,希望能加大对住房租赁市场的监管力度,避免恶意涨价、虚假房源的情况。”马安说。

  有的关注居住环境。在孩子中考录取结果出来后,乌鲁木齐的张女士一家便选择了孩子所在高中附近的一套房子租住。“现在这个两室一厅的房子,孩子和我都很满意。不仅离学校近而且安静,能在学习上给孩子提供更好的环境和条件。”张女士说,由于高中学制原因,自家的计划就是一次性租住3年,希望租约能够保持稳定。

  多位市场人士预计,下半年全国租赁市场热度有望先升后稳,7至8月迎来全年租赁市场热度小高峰后,租金水平将保持平稳或微降。同时,随着保障房供应加大、住房公积金提取政策优化以及相关新项目的陆续推出,租房市场的规范性和运营效率也有望提升。