尹律师：

　　我和前妻离婚了，考虑到她离婚后没有地方居住，我同意腾出一套房屋让她居住。我们对这个事情没有争议，但不知道是否要签署书面合同。如果需要设立书面合同，该如何设立？具备哪些内容？ 

　　河北读者 常先生

常先生：

　　您好！居住权是《民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我却能住”的诉求。基于此，您和前妻需要签署书面居住权合同。

　　█ 三种方式设立居住权合同

　　居住权合同如何设立？《民法典》规定了三种方式：

　　一、以合同方式设立居住权

　　根据《民法典》第三百六十七条的规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。”依据合同约定办理居住权的，居住权人必须与房主双方一起到不动产登记机构申请居住权登记。

　　二、以遗嘱方式设立居住权

　　《民法典》第二百三十条规定：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。”依据遗嘱设立居住权的，居住权人应当召集遗嘱人的全体继承人到不动产登记窗口，书面确认遗嘱是否为生效的遗嘱，然后持该份生效遗嘱、遗嘱人死亡证明申请办理居住权登记；如果房主的继承人也需要办理继承登记，您可与全体继承人、受遗赠人共同申请。

　　三、以生效法律文书设立居住权

　　《民法典》第二百二十九条规定：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”生效法律文书也是居住权设立的一种方式，如果是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的居住权，居住权人可单方申请。

　　█ 办理居住权登记需要提供哪些资料

　　办理居住权首次登记的申请材料有：

　　（一）共性材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、房屋用途为住宅的不动产权属证书。

　　（二）特性材料：如果是签订合同办理居住权的，提交居住权合同（或者有居住权约定条款的其他协议，如生效的离婚协议）；如果是遗嘱确定居住权的，提交生效的遗嘱、遗嘱人的死亡证明（与继承、受遗赠不动产的转移登记一并申请办理或者已办理不动产继承、受遗赠转移登记的，不再重复提交遗嘱人的死亡证明）；如果是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定居住权的，提交人民法院、仲裁委员会生效的法律文书。

　　█ 居住权人如何撤销登记

　　居住权存续期间，居住权人不想住了，有权选择放弃居住权，并单方到不动产登记部门申请注销。如果与房主协商一致解除居住权合同的，由双方共同申请。

　　居住权期限届满的，房主或居住权人任何一方都可申请注销居住权登记；居住权人死亡的，由房屋所有权人即房主单方申请注销居住权登记。

　　关于费用方面，居住权首次登记收费为80元/件，登记时限为自受理之日起1个工作日办结；居住权注销登记不收费，登记时限为即办即结。

　　█ 律师提示

　　新规定、新制度，会为我们的社会带来新的希望，但在施行中也会带来未知、不确定因素。在相关细则未落地之前，建议居住权约定期限以短期为宜，居住权人权利义务约定以具体明确又留有余地为宜。

　　（北京雷杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志）