老旧厂房换新颜

　　提起CBD（中央商务区），人们总会想到行色匆匆的上班族或者庄严的黑灰色大厦。在北京的东二环，郎园Vintage却提供了一处时尚的新都市文化创业园区。怡人的园林景观，鲜明的工业化风格，让这个低密度的文化产业园成为CBD核心区的一抹亮色。

　　“腾笼换鸟”盘活资源

　　“原来这里是万东医疗设备厂，是CBD最后一个老厂房项目，如果拆掉非常可惜。”朗园企宣总监宋秀平说，“当时调研了很多企业的需求，借鉴了一些国外在核心区域做文化创意产业园的经验，然后觉得这里需要一个文化园区。”从2009年改造后至今，朗园已经有五十家左右的企业入驻，大部分是共享类、影视投资类的公司，比如腾讯影业、逻辑思维等，另外还包含艺术设计和创意餐饮等。

　　朗园地处朝阳区，这里曾是北京市机械、纺织、电子、化工、汽车五大工业基地所在地，旧工业厂房资源丰富，利用老旧厂房改造成特色产业园区的例子有很多。目前已经初步探索出4种转型模式：艺术家自发聚集发展、政府提供管理服务的“798模式”；产权方与专业机构联手打造的“751模式”；政府投资建设并运营管理的“朝阳规划艺术馆模式”；在政府引导下，由国有企业进行整体改扩建、运营的“莱锦创意产业园模式”。

　　实际上，不仅在朝阳区，像东城区的77文创园、海淀区的768创意产业园等利用老旧厂房改建成文化产业园区的案例很多。近年来，北京市为缓解公共服务设施空间不足和设施陈旧的难题，改进城市风貌，重视挖掘老旧厂房的文化内涵和利用价值，出台了一系列指导意见。老旧厂房的改造取得很大进展，根据北京市文化创意产业促进中心的调查，目前北京全市腾退老旧厂房将近250个。

　　北京市文资办主任赵磊说，通过老旧厂房承载文化馆、图书馆、博物馆等公共文化功能，城市文化品质将可以得到极大提升。此外，大多数老旧厂房建筑风格独特，文化气息浓郁，非常适合发展文化创意类项目。

　　工业遗产焕发新活力

　　“前几天兰境艺术中心刚刚举办了《桃花源记Sanctuary》互动体验展，艺术家搭建了大型装置现场，观众可以看见5米高的瀑布。”据宋秀平介绍，他们经常会举办一些电影交流会、音乐会和京剧、昆曲等传统文化的演出，“老厂房这种工业时代的遗产的怀旧感觉对文化类的企业非常有吸引力，一些从事文创的企业在老旧厂房这种高挑的空间很容易产生创作灵感。”

　　老旧厂房作为城市文化的重要记忆，为城市文化的创新发展提供了空间，既传承了历史文化，也给人们提供观光、休闲娱乐的文化场所，提升了市民的生活水平，同时也打造了新的文化地标。

　　798艺术区就是这样一处新地标。这里是原国营798厂等电子工业的老厂区所在地，50年代初由苏联援建、东德负责设计建造，空间大而明亮，有浓厚的德国包豪斯建筑风格，2002年起，国内外艺术家纷纷入驻并逐渐聚集。目前，已吸引25个国家和地区的400余家艺术机构入驻，每年举行艺术活动2000余场，参观人员超过500万。在城市文化和生存空间的观念上产生很大影响，形成798生活方式——“SOHO式艺术聚落（在家里办公，不受上班时间的限制）”和“LOFT生活方式（高大而敞开的空间，有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征）”。

　　在798，画廊、艺术中心、工作室很多，酒吧、餐厅、咖啡店也随处可见。其实，为园区创收，推动产业升级，多数文化产业园区不仅进行文化、艺术活动，还涉足商业和服务业。宋秀平说朗园目前有三种物业形态：商业，创意办公和秀场。其中餐饮占24%，零售占14%。“朗园年租金收入大概在一个亿左右。全区的经济产值五十个亿左右，经济贡献能力还是比较强的。”

　　据北京市统计局统计，文化创意产业增值量由2010年的1734亿元增长至2017年的3909亿元，年均增长12.3%。北京是一座有着百年工业发展史的城市，拥有丰富的老旧厂房资源。除去已经转型的，还有七成处于待开发状态。随着产业结构的不断调整，这些老旧厂房将体现出更大的价值。

　　文创产业要深耕运营

　　政策的利好，使各种类型的文创产业园区纷纷建立，却陷入“千篇一律”的发展困境，“感觉和之前去过的艺术区没什么区别啊，过于营造复古的风格了”“全是酒吧、咖啡馆，商业化太严重了”……慕名前往的游客往往产生失望感。

　　“因为大家都停留在同质化竞争阶段，缺乏设计，实际上他们只是以文创园的概念在做二房东。如果只是来拼招商，拼租金的话，是非常容易有天花板的。”宋秀平表示，朗园从2014年开始布局文化内容，同时搭建起八大服务平台，希望成为空间加内容的运营方。她认为现在老厂房改造文创园区最大的困难是工业用地的属性，做文创园这种运营类的项目，在很多证照的办理上有很大的困难。“比如，我们的艺术创想空间想办演出证，但是因为土地性质的问题一直没有办法办理。”

　　确实，在对老旧厂房的改造过程中，存在认识不统一、规划不清晰等问题，另外，土地使用、消防、工商注册等环节也缺乏规范有效的政策引导。赵磊表示，会同国土、安监、消防等相关部门合作，建立完备的资源信息台账，在底子清、情况明的基础上科学划定保护利用分类，因地制宜。同时健全完善政策体系，覆盖老旧厂房保护、改造、建设的各个环节。

　　据悉，北京市朝阳区与中国文化产业协会牵头，将联合国内老旧厂房保护利用先进城市（城区）和中国传媒大学文化发展研究院等智库机构，成立全国老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟。“北京已经进入到了城市更新的阶段了，怎么去盘活剩余资产赋予这些空间和资源更大的价值，需要大家一起努力进行深耕运营。”宋秀平说。