观点交锋

　　英国《金融时报》

　　中国本轮地产牛市步入尾声

　　回顾已经过去的2016年，1-9月的中国楼市可以用“一片红火”来形容，不仅北上广深的房价呈现出“量价齐升”态势，而且以“楼市四小龙”为代表的二线城市“供需两旺”，甚至廊坊、昆山和东莞等三四线城市也迎来了久违的繁荣。

　　10月后，随着22个城市被“限购限贷”和交易所、发改委等机构对房企融资条件进行限制，中国楼市开始显著降温，主要城市的成交量出现了显著下行，开发商也受制于资金限制而延缓了拿地步伐。去年12月16日结束的中央经济工作会议对楼市定调为“房子是用来住的，不是用来炒的”，而且2017年的政策基调已从过去的“稳增长”转变为“防风险”后，本轮地产小牛市料将随之步入尾声。

　　与过去不同的是，此次中央经济工作会议还提出了“符合中国国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，即“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”和“要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化”，这可能预示着“超级城市圈+特色城镇化”或是中国城市和楼市的未来发展方向。

　　新加坡《联合早报》

　　中国商业地产市场更成熟

　　美国房地产资本分析公司发布的分析报告显示，中国去年首次成为亚太地区最大商业地产投资市场，全年总投资额同比升10％，达365亿美元。因二线城市交易量持续增长，加上区域和全球投资者强势流入，使去年中国商业房地产交易量跃至首位，超越日本和澳大利亚。数据显示，去年第四季在中国转手的地产（不含发展地段）总价值140亿美元，同比增长32％。

　　美国房地产资本分析公司亚太地区高级分析总监布拉斯高娃表示，尽管发展新地段依然是中国地产市场的显著特征，然而在上海、北京、深圳之外城市的现有房地产交易量攀升，显示中国投资市场愈来愈成熟、深化。这对于中国商业地产市场是一个转折点，预示它进入转型成为全球地产投资者的主要目的地之一。