观点交锋

　　《日本经济新闻》：暴涨的中国房价被限购挡住了

　　中国正在摸索房地产泡沫的软着陆。中国国家统计局11月18日发布的10月份70个大中城市新建住宅价格指数显示，深圳和成都环比转为下跌。北京和上海的涨幅也在缩小，涨势大幅放缓。北京从4.9％降至0.6％，上海由3.2％降至0.5％，而厦门则从2.9％降至0.5％。

　　自9月底开始，各城市相继出台的房地产限购措施产生了效果。北京、上海、深圳和武汉等20多个地方政府相继出台了住房限购措施，包括提高购房的首付款比率，或禁购第2套住房等。中央政府也要求银行严格审查住房贷款。

　　不过，虽然上海和深圳今年春季推出了限购措施，但自夏季起交易再次陷入过热。北京市一家房地产投资顾问公司的经营者表示，“交易的确在减少，但北京中心的高档项目并未降价”。中央政府尤为警惕的是大城市房地产价格崩盘，导致银行贷款资产受损，进而演变为金融动荡的状况发生。大城市的房地产价格能否企稳、成功“击退泡沫”仍是未知数。

　　英国《金融时报》：中国房地产有重新提振的空间

　　中国为过热的房地产市场降温的努力看起来正在起作用，许多分析人士预测2017年房地产市场将会下滑，可是低迷的价格很可能给这个世界第二大经济体的其他领域带来问题。中国房地产市场是经济产出的一个重要推动力量，据中国国际金融股份有限公司说，建筑业和房地产业占今年上半年实际GDP增长的1/5，该数字不包含对建筑材料、机械和大宗商品的需求。结果就是，政府不得不在高经济增长和日益高涨的房价之间进行权衡。法国巴黎银行高级经济师罗念慈说：“除大规模财政刺激外，今年中国经济保持稳定的主要原因是前三个季度房地产市场的复苏。”

　　今年的高销量让一线城市的开发商仍然资金充裕。上海之类的城市提供的就业机会在吸引中国年轻一代、尤其是来自工业衰退地区的年轻一代的同时，也确保了住房的高需求。加之金融投资机会有限，一线城市的潜在住房需求仍然居高不下。

　　英国第一太平戴维斯集团驻上海的研究负责人詹姆斯·麦克唐纳说：“（房地产）下滑主要是政策驱动的。如果政府发现他们让市场下滑得太猛，他们有能力重新提振市场。”