华裔频换屋险遭课税

　　加拿大报税季节来临，一位华裔因频频换房而没有申报，结果遭税局罚款。尽管最后上诉成功免于补税，但有税务专家提醒，必须遵守相关的税务规定。

　　据悉，华裔杜先生在2009和2010年卖了两间房子，但这两年报税时没有申报，因为他认为这两年出售的两栋房子都属他的主要住所，从中所得属100%免税的资本增值。税局则认为，他的房屋买卖属生意运作，而从中所得应按生意收入来计算所得税。

　　资料显示，2009年之前，杜某一家三口一直是住在他于2005年购买的半独立屋。2006年7月他买了一间公寓楼花，2009年5月完工。杜家决定搬进公寓，而将半独立屋出租。由于嫌公寓太小，杜某一家住进两个月后就挂牌出售，并于2009年10月出手，净赚11万多加元。随后，他又在万锦市购买了一间独立屋。住进后，发觉虽然房子够大，但维护费用太高，愈来愈觉得难以承受，所以决定又要换房。这次卖房于2010年11月成交，净赚7万多加元。

　　税局根据网上信息于2012年初挑出杜某查税。税局查税部门认为，他这两年房屋买卖频繁，每次拥有产权时间不长，且买卖利润可观，是属于炒房，从中所得应按生意收入纳税。

　　税局上诉部根据六个因素，对杜某的上诉作了分析。这六因素包括：物业的性质或类型、业主占有时间的长短、类似的交易（或运作）的频率、对物业的加工或改进、导致出售物业的情形，以及纳税人在购买时的动机和意向。

　　税局上诉部的结论是，杜某在2009和2010年出售的两处房产虽然拥有时间不长，但每次出售都有特殊原因，并不像在炒房，所以从中所得属于资本增值；同时由于该两物业均属他正常居住的住所，房屋买卖利润应属免税的资本增值。最后，税局撤销了罚款决定。有税务专家认为，为避免这样的麻烦，纳税人应注意的事项包括：换房不要太频繁，否则可能被定性为炒房，炒房应按生意收入报税。

　　（摘自加拿大《世界日报》）