“自己做房东”能否解纽约华埠之困？

　　据报道，近日，纽约华埠里的小商家们生意越发萧条。面对上涨的租金，小商家们仅能勉强负担起弹丸之地的店租，而对街道另一边大量空置的高昂的店面招租望而却步。如此情形下，华埠商业改进区（BID）提出了“把自己变成房东”的设想，这将会为华埠小商家重振带来希望吗？

　　鼎盛巅峰不再　华埠困境重重

　　美国唐人街的衰弱在近两年已不是新闻。据报道，纽约华埠坚尼路的“珍珠绘画”用品店已经关门。这家被艺术爱好者视为掌上明珠的店铺至今已经有81年的历史，耄耋之年，寿终正寝，令人唏嘘。

　　美国2011年3月公布的人口普查结果显示出纽约华埠的人数有记录以来的首次下滑。高额的租金使得大量原有的商户和居民退出了这个地区，富裕的白人取而代之，传统的华人商店和餐厅的生意也随之大不如前。

　　经营快递生意的刘先生表示，8月租约到期后，若房东要将目前每月3600元的租金继续上调，他就无法再租了。在他右侧店面空置招租了长达两年，却无人问津。

　　有分析指出，华埠的大量小商家一直坚持“物美价廉”的中式经营模式，而现在“高档化”的商店、餐厅和公寓的蔓延带走了客源，挤压了老商家的生存空间。此外，房价虚高已久，大多数房东紧紧守住高房价不松手，这在一定程度上拉高了整个华埠地区的房租。

　　摆脱经营困境　商改区出新招

　　纽约华埠商业改进区于2011年9月27日经纽约市市长签署569号法案后正式确认成立，由划定区内业主、商户、侨领和政府代表等组成董事会，是一个非盈利性自治组织，与政府长期合作并由政府税收和拨款作为主要经费来源。自成立以来，它的主要发展目标致力于改善社区环境，推广商业市场等。

　　目前，商改区提出一个大胆的设想试图以解决纽约华埠高房价的问题，即商改区买下空置铺面，自己做房东，从而可以自主地调整租金标准，以更低廉的价格租给商家们。

　　相关人士表示，地税上涨是租金上涨的很大原因，如果能够说服市府有关部门，由商改区出资买下店面，因其非牟利组织的身份可免交地税，那么就解决了地税问题，可以有条件提供给小商家相对低价又稳定的房源。

　　商改区如今已经派人勘察华埠及周围的闲置招租的铺面，想要统计出数量和位置以后，重新制定出更合理的经济规划。

　　希望或是幻想　现实面临挑战

　　对于华埠商改区的这一设想，相关负责人承认，这个计划一定会面临来自市府的阻力。因为要让商改区减免地税，会使市府收入受损。所以，长久且艰难的谈判协商将在所难免。此外，还有不少商家提出，商改区恐怕很难从房东手里买到低价房产，因为很多老房东没有经济压力，不会轻易出售。

　　另一方面，也有人对商改区表示支持，认为这个设想是一个有益的尝试，他们期待商户们能得到稳定和相对低廉的租约。