海外置业今年突破五十亿美元（市场观察）

　　近年来，中国人到海外投资置业的步伐越迈越快。据国际机构仲量联行公布数据显示，2013年中国海外房地产投资迄今为止交易额已突破50亿美元。对此，专家认为，随着国人财富不断积累增加，再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道窄化等原因，使得不少投资者将目光投向了海外房产，尤其是上层中产群体正逐渐成为海外购房主力军。

　　海外地产投资增幅大

　　浙江萧山商人汤先生在上海经营一家面向中东欧市场的贸易公司，去年10月，其赴塞浦路斯“抄底”购入一栋过百平方米单体房产，总价合210万元人民币。像汤先生这样的海外置业投资者并不在少数。

　　人们注意到，中国海外投资持续大幅增长。据仲量联行的数据分析显示，中国房地产投资者海外投资的目的地表现最为活跃的市场仍为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。其中，中国房地产机构投资者在欧洲的交易额自2012年以来持续增长，2013年第三季度末已接近20亿美元，同比上涨25%。2013年第三季度，中国境外投资者在澳大利亚商业房地产市场的交易额接近5亿美元，较去年同期上涨近一倍。而中国房地产机构投资者在2013年美国房地产市场总投资额也将突破20亿美元。

　　而为了迎合国人海外购房热情，国内各大房企也加紧出海的步伐。据中国海外投资联合会数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　国内限购转向国外

　　对于近些年中国人海外投资热情不断升温的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析指出：首先，国内一二线城市目前大多采取了限购措施，而三四线城市楼市却普遍萧条，但是具有投资潜力大多集中在一二线城市，所以投资者只能把目光转向海外；其次，受到金融危机影响，欧美国家房价前几年普遍跌幅较大，目前欧美经济正在逐步复苏，因此海外楼市出现了不少抄底机会；第三，其中也有不少投资者海外购房的目的是为了子女教育、养老以及更好的生活环境；第四，今年以来人民币汇率走势一直看涨，而国内房价已经处于高位，这更加坚定了投资者海外置业的信心。

　　“部分富裕阶层会通过海外置业进行资产转移，规避风险也是重要原因。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，与北京、上海等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低也较为稳定，对中国投资者具有巨大吸引力。

　　不过，也有业内人士表示，投资海外地产依然存在租售不振、经济下行等投资风险。海外地产投资者以失败告终的不在少数。

　　对此，张宏伟提醒消费者，海外投资对中国人来说是一个新鲜事物，所以一定要花时间去了解当地政策和信息，避免投资风险。海外市场看似不错，但并不一定会有好的收益。同样，房企布局海外也可能会面临不同程度的风险。

　　对国内楼市影响有限

　　事实上，随着国内楼市价格居高不下，限制投机性购房的政策短时间内难以松动，国人投资海外房产的趋势还将进一步扩大。根据国际机构世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

　　对此，一些市场分析人士担忧，中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径，尤其是房地产反哺欧美，这将会造成国内房地产市场需求以及资金的流失，长期来看将会对国内房地产市场产生实质性影响。

　　不过，张大伟却并不这么认为。在他看来，虽然中国改革开放以来产生了一批相对富裕的家庭，他们有闲置资产，但是热衷海外置业对国内的房地产市场不会产生太大的影响。他表示，当前支撑国内房地产市场的仍是刚性需求，而国内一二线城市大多限购，想投资的人也不可能过多投资，而且国内资金流出目前还受到管制。此外，从投资角度看，目前全球没有哪个城市的楼市涨幅是超过国内的，所以从短期看，海外置业的规模不会影响国内楼市的大势。