当海外“包租婆”需下“功夫”

　　在周星驰电影《功夫》中，泼辣而又精明的包租婆形象早已深入人心。现实生活中，随着房产租赁市场的日渐火爆，一个新的行当——包租业也开始“风生水起”，一些目光高远的“包租婆”们更是将视野扩展到了全球。

　　有媒体报道“中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介”，足见华人在海外购房的来势汹汹。华人将“以房养老”的传统思想带到国外，通过购入房产并对外租赁获取利润，同时又为子女提供了更好的生活环境。另外，国内房产拥有70年使用权，在国内投资物业总会受到时间限制；而海外房产则多为永久产权，多数海外房屋的价值会随着土地的增加而增加。

　　来自澳大利亚的陈女士在墨尔本大学附近购买了一套复式别墅，招租信息刚刚发布便有三个学生入住了她的房子，按照每人每周200美元的房租计算，一栋房子便可以给她带来可观的利润。“墨尔本的大学周围有很多华人投资买房，供孩子在当地读书，租金则可以作为孩子的生活费用。现在我的房子里还有两个空房间，等房间都住满之后，租金会更多。”陈女士说。

　　然而，海外包租看似利润可观，其中的风险同样不容忽视。

　　任何投资行为都是有一定风险的，海外购房有可能涉及当地的相关税费规定。在美国，购房通常会有登记费、交易税等诸多名目，流程也较为复杂(外国人购房更加如此)，此外，买进卖出、出租维护往往都需要借助房产经纪人和律师来代理操作，其相应的佣金和代理费都会是一笔大的支出。

　　近年来，房产市场面临的泡沫危险广受关注，许多国家都在考虑向购置本国房产的海外投资者征税，以此为房地产泡沫“埋单”。据经济之声《天下财经》报道，英国副首相克莱格表示，英国可能会向海外房地产投资者征收新税，应对伦敦房价飞涨。

　　除了要了解复杂的购房流程及繁多的税费、持有成本之外，汇率波动带来的投资风险更是投资性买家不能忽视的问题。由此看来，想要在海外当个“包租婆”，着实也非易事。

　　业内人士建议，有海外购置房产意愿的华人还需多花些“功夫”，详细了解当地法律、制度、汇率和税收，尤其是当地房价走势，理性投资房产，做合格的“包租婆”。