玉溪打造CBD为城市整容

　　“等玉溪有了城市综合体，以后逛街购物再也不用往昆明跑了。”

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　　什么是城市综合体？玉溪的城市综合体将会是什么样子？随着荷花池片区城市综合体的即将动土，玉溪没有城市综合体的现状即将成为历史。

　　1 城市品级有待提升

　　玉溪地处云南中部，上承中心城市、下连滇南、辐射东南亚，泛亚铁路东线、中线交汇于此，三湖城市群规划、碧水蓝天工程等项目落地于此——如今的玉溪已然成为对外开放的前沿，而不再是封闭发展的“末梢”。据玉溪市统计局数据：2012年玉溪市GDP突破千亿大关，同比增长12.2%，高于全国4.4个百分点；2013年上半年，全市城镇居民家庭人均总收入为12993元，同比增长10.1%，其中人均可支配收入达到11749元，比上年同期增长12.0%。各项数据显示，玉溪市的经济发展达到了一个新高点，完全达到了现代城市标准，但玉溪看起来仍不像是一个现代城市。

　　这是因为缺少了现代城市的标志——城市综合体，玉溪需要一定数量的城市综合体去确立城市品级。自上世纪50年代世界上第一个城市综合体——法国巴黎“拉德芳斯”诞生以来，城市综合体已经成为城市化进程的重要推手；而距玉溪80公里的昆明，目前已有28个城市综合体。

　　玉溪作为经济发展仅次于昆明的滇中城市，吸引了越来越多的人前来玉溪定居生活、投资兴业。随着移迁玉溪的人口越来越多，城市功能一些不足逐步暴露：没有一个可圈可点的品质楼盘，小区配套设施不够完善，基本没有配备相应的医疗、教育、超市等便民公共设施，市民生活、工作、学习的便捷度很差。玉溪市委书记张祖林对此表示：“要通过招商引资，尽快规划建设集餐饮、休闲、娱乐为一体的城市综合体，使之成为市民爱去又去得起的地方。”此后，市委市政府要求规划部门迅速提出建设城市综合体的选址方案，纳入玉溪招商引资大会重点项目。

　　2 荷花池领航城市综合体

　　玉溪市红塔区作为玉溪市中心城区，在城区风貌上和城市功能上已经落后，居民生活多有不便之处。据了解，红塔区大多数建筑都是上世纪二三十年前老旧建筑，个别棚户区中低矮房屋甚至时间更为久远。原有建筑老旧，功能落后，安全隐患等弊端日益凸显。

　　哪里有需求哪里就有机遇，昆明新螺蛳湾项目投资商浙江樱菲控股有限公司董事长薛金根在玉溪的城市功能上发现了问题。薛金根跨界加入到城市综合体建造行列已经不是第一次，早在2008年浙江樱菲控股有限公司已完成部分产业转型，参与中豪商业集团昆明中豪螺蛳湾项目以及安徽中恒集团的蚌埠义乌国际商贸城的建设。对于开发建设城市综合体项目有相关经验及优势，并且公司实力雄厚，产品远销欧美、亚洲和中东等地区。薛金根开始思考建设一个现代化功能完善，改变生活方式，扩大城市规模的现代化综合体。他认为：当下国内综合体的建设不仅仅是一个地产的问题，更是城市发展和经营的问题，城市经营与开发如何进行合理的匹配与共融的问题，玉溪市人均GDP早已超过4000美元，城市还有许多消费潜力没有被深度开发，对于经济高速发展的玉溪市来说，没有城市综合体不得不说是一个遗憾。

　　为了推动云南城市经济健康向前，云南省政府明确提出力争在5年内全省规划建设100个以上具有带动性强、影响力大的城市综合体，这一消息给正在玉溪市红塔区考察旧城改造升级城市综合体项目的薛金根注入了一剂兴奋剂。经过4个月的努力，并经过反复的招商洽谈，由浙江樱菲控股有限公司与红塔区政府签订了开发该项目的框架协议，玉溪唯一一个中央商务区荷花池片区城市综合体项目浮出水面。 

　　3 给玉溪人民一个“新天地”

　　荷花池片区坐落于玉溪市中心城区红塔区，历史上玉溪市红塔区被称为“省会屏藩”，是通往滇南和东南亚邻国的重要通道。城市综合体在此建立将极大地改善红塔区的建筑面貌，对于玉溪市加快城镇化建设、扩大城市规模、推动城市经济发展具有重要意义，待建成之时，玉溪居民就可享受到城市综合体所带来的购物、餐饮、娱乐一站式便捷服务，以往“吃饭去北边，娱乐去南边，电影去西边，回家走东边”的“绕城”现象将不复存在，居民在荷花池片区城市综合体中都可以满足需求。薛金根信心十足地说：“我们将改造一个老片区，给玉溪人民一个‘新天地’”，并因此把荷花池片区城市综合体项目称之为玉溪新天地城市综合体。

　　在薛金根看来新天地城市综合体具有四大优势：一是增加生活的便利性；二是带来生活方式的改变；三是改变城市的格局、提升区域的价值；四是奠定城市未来的发展方向。随着玉溪城市经济发展、昆玉一体规划带动，在未来处于红塔区的新天地城市综合体可能会升级为都市综合体。

　　为保证荷花池片区城市综合体服务功能高效便利，由浙江樱菲控股有限公司作为主发起人、12家浙商参股组成了云南新天地实业发展有限公司，专人专项专事负责城市综合体建设。薛金根说：“建设好新天地城市综合体，是我们浙商对一直以来在云南受到的重视、支持、鼓励的回馈，在昆明市建设螺蛳湾综合体的成功让我更有信心把新天地城市综合体打造成云南一流、玉溪顶尖的城建项目。新螺蛳湾项目建成之后所带来的改变是巨大的，如今新螺蛳湾已成为昆明地标建筑，集新螺蛳湾成功经验，又符合玉溪城镇化发展道路的新天地城市综合体必将璀璨绽放。”