看好你的腰包

　　华人买房置地、投资并购的战火正在燃遍全球，在经济唱衰的大背景下，自然举世瞩目。但是，随之而来的，也有相当数量的宣传欺诈和投资骗局，它们正估摸着华人的投资心理，紧盯着华人的腰包。

　　日前，有澳洲房屋中介收到自称是“澳洲税务局”公函，要求其提供名下华人业主个人信息，以便做税户登记。新南威尔士州公平交易局就此警示业主，这很可能是诈骗团伙准备在套取信息之后变卖业主房产，然后卷款逃跑的伎俩。

　　如果说，在清醒的意识面前骗局很容易被拆穿，那么面对像“10万欧元拿瑞士国籍”、“美国房租年收益率12%以上”的宣传噱头，华人投资者还得“擦亮双眼”。据一家地产集团的国际投资经理粗算，在美国，一套10万美元的房产，月租金可以有1000美元，年毛收益率确实差不多12%，但这个“裸价”并不包含地税、租房管理费等高昂的房屋持有费用。刨除之后，还剩些啥？

　　华人与投资中介间信息不对称，是滋生陷阱和诈骗的主要原因。“哪个国家有什么政策法规、新出了什么政策法规、会对投资有什么影响，这些东西很多时候只能从中介、从宣传广告中去了解，我们投资人很被动。”在德国已买房的朱女士说。因为不懂德语，也缺乏多方了解相关背景与移民政策，轻信了中介买房就可拿绿卡的说辞，购房后却被告知在移民手续上因后续投资不足被卡，非常苦闷。

　　随着越来越多的华人投资填充海外市场，投资诈骗与宣传陷阱也在直线增加。2013年2月，美国史上最大的EB-5投资移民诈骗案——芝加哥会议中心项目诈骗案给了海外投资者惨痛的教训。项目创建者赛思谎称为“政府项目”且有多家连锁大企业加入，更用伪造文书取得美国项目许可和投资者签证。在高超骗术和绿卡的诱惑前，200多名中国人投入超过1亿美元，打了水漂。

　　人民币的海外购买力越来越强，但海外投资始终因为缺乏充分的信息、缺乏有力的监管而让人如履薄冰。华人投资者恐怕还需亲自考察、实地论证，不轻信宣传广告，对投资回报有一个长期预判，同时对置业风险做恰当评估，在投资决定前，给自己打好一支“强心剂”。

　　海外投资，你真的准备好了吗？