南京：转型升级第一岛

　　6月的江南，亭荷沐雨，莺歌燕舞。有“江苏转型升级第一岛”美誉的南京市江宁区东山街道青龙山总部经济岛，更是柳如烟媚，蝶影恋花。这里的人们，正全力以赴贯彻落实江苏省委、省政府苏南现代化建设示范区会议精神，为江宁区争当苏南现代化建设示范区先行军、争做样板区而马不停蹄，奋勇争先，他们要用自己不懈的努力谱写“中国梦·美丽江宁”的华彩诗篇……

　　粗放型变科技型

　　青龙山总部经济岛位于南京市江宁区东山街道佘村，占地面积108亩，总建筑面积20000m2。它呈凸字型伸向双龙湖中，另一面则紧傍青山，一条蜿蜒的公路静静地从岛外穿过。曾几何时，这里虽然依山伴水，环境优美，但却没有得到充分的利用。整个岛区散落着几间破落的厂房民房，道路崎岖不平，一下小雨就泥泞不堪，有农户或自产自销一些蔬菜，或靠捕捞小鱼小虾为生，或栽种些许苗木，有人曾形容他们是：“捧着金饭碗要饭吃！”

　　苏南现代化示范区建设战鼓声声。作为现代服务业主导型街道，东山街道按照 “创新驱动、内生增长、绿色发展”的要求，同时学习借鉴苏南先进地区发展模式，大力转变经济发展方式，积极推动转型升级，于2011年利用佘村双龙湖畔108亩国有存量土地打造“青龙山总部经济岛”，发展科技型总部经济，致力于引入企业总部、销售结算中心、文化创意中心，吸引高端人才，依托背山面水的优美环境，着力打造属于大型企业总部或区域总部的商务花园——这不仅是南京市特有的总部经济第一岛，而且也是江苏全省有这样独特地理位置和区域特点的转型升级第一岛。

　　内向型变生态型

　　青龙山总部经济岛设立后，就从单纯的内向型变成了生态型，充分利用这里良好的自然环境，一点一滴打造成不可多得的总部经济岛。这里的环境同整个街道的生态环境又连成一体——江宁区东山街道辖区内，具有传奇色彩的东山辉映着波光涟漪的天云湖、双龙湖，青龙山、黄龙山蜿蜒而过，水波潋滟，青山滴翠，湖光山色浑然一体。优美舒适的生态环境和人文典雅的生活环境使东山街道成为居住生活、旅游度假、休闲娱乐的理想场所。青龙山总部经济岛坐落其中，更具迷人风范。

　　除了生态环境一流之外，道路交通更有着其他区域无法替代的优势。青龙山总部经济岛在南京市东南大门，地处南京市重点打造的“绿色生态走廊”环境带，区域内公路与南京禄口国际机场、京沪高铁南京南站、沪宁高速、宁杭高速等快速连接，实现与市区公交、地铁等交通工具换乘——

　　水路：距亚洲最大的内河港南京新生圩港仅仅18公里，港内可常年停靠2.5万吨级的远洋货轮。

　　航空：距华东地区大型客货两用机场——南京禄口国际机场20公里。

　　公路：区域内绕越公路（南京市二环）、宁杭高速（南京-杭州）、东麒大道、沪宁高速、纬七路等几条高等级道路穿境而过，直接连接主城区及周边多个省市，形成密集主干公路网。

　　铁路：亚洲最大的铁路站南京南站离岛约15分钟路程；京沪高铁、宁杭城际铁路也在此交织。

　　地铁：地铁一号线南延工程经火车南站穿境而过，为居民出行提供了极大便利。

　　“青龙山总部经济岛”区域内单体面积从387m2至1036m2不等，总投资1.5亿元，一幢幢独体建筑矗立在绿地之中，停车场、健身场地等相关配套设施一应俱全。

　　根据江宁区东山街道的产业政策导向，“青龙山总部经济岛”在挑选“岛主”方面十分挑剔，只提供给有意向来东山街道投资兴业的国内外知名品牌企业、上市公司、世界500强等大型企业集团总部，作为企业科研、办公场所，涵盖科技和金融业、物流和商贸业、中介服务业和研发业等功能型服务机构总部。入驻项目必须为企业实质性总部机构，含总部办公及独立核算机构。入驻企业在东山范围内没有生产或经营实体，以不占用东山街道范围内的各类资源要素为前提，包括土地、厂房、办公及商业用房等，且在中国境内外投资或者授权管理的企业（不含东山地区）不少于3个，并对其负有管理和服务职能。

　　青龙山总部经济岛一期11栋设计别致，低于三层别墅式的落地楼宇7600m2已经竣工，并启动招商。其中8幢已经建成投入运营，3幢主体封顶，目前已成功引进1家年纳税1000万元以上项目。江苏景枫投资有限公司已与东山街道签订入驻协议，南京高速齿轮制造有限公司已入驻园区，江苏汇鸿国际集团、国泰君安等企业也正在积极洽谈入驻事宜。目前在手在谈项目已有15个之多。 很多实业家来经济岛实地察看后，赞美这里“坐拥半山尊贵，静享一湖美景”、“智者乐水，仁者乐山”。

　　管理型变保姆型

　　“青龙山总部经济岛”除了风景优美、人文环境独具特色之外，其保姆型的服务也令投资人叹服不已。

　　东山街道明确提出把管理型转变为保姆型的目标，完全改变把投资人当作被管理对象的状况，组建了一支高素质、高效率的团队为入驻企业服务，创造优良的投资服务环境。凡来这里投资的研发人员都是东山街道的服务对象，他们才是经济岛真正的主人。而街道各部门就是当他们的保姆——随叫随到，服务贴心，服务到位，不仅业务上提供服务，生活上也都提供细致入微的服务。

　　这些服务不只是说在嘴上，更有具体明确的规定。比如，凡是入住经济岛的，其企业年纳税达到约定基数的，可以免交当年房租金；年纳税超过约定基数的，超出部分给予“二免三减半”；高级管理人员的个人所得税全额给予“三免两减半”；东山街道提供从工商注册到项目规划审批等筹建过程中的“一站式”服务，帮助解决高级管理人员子女的就学问题，对高端人才、科技领军人才和行业紧缺人才，实行优先保障和绿色通道制度……

　　南京市江宁区东山街道勇于、敢于走前人没有走过的路，在经济转型升级中，根据自己的实际，跨出了扎实的一步，赢得了各级领导的称赞，受到了企业家们的欢迎。

　　东山街道是江宁区委、区政府所在地，去年实现地区生产总值143亿元，完成地方财政收入20.5亿元。东山街道被南京市委市政府多次表彰，获得镇街现代服务业发展一等奖，全市二十强街道第一名，江宁区科学发展考核第一名。

　　今年，他们正以“创优创新年”为主题，围绕“建设江苏创新型街道”、“打造苏南现代化示范街道”、“成为南京东南科技创新带上重要一环”的三大目标，努力把东山打造成江宁高端商务商贸的集聚区、科技创新创业的前沿区、绿色生态乐居的样板区，以新的面貌迎接亚青会、青奥会在南京召开。“青龙山总部经济岛”正孕育成长为这三大板块中靓丽的一颗新星。