购房移民：“馅饼”还是“陷阱”？

　　这年头，“购房移民”赚足了中国人的眼球，也赚足了中国人的钞票。

　　近日，西班牙也伸出了买房移民的“橄榄枝”。据西班牙媒体27日报道，西班牙关于移民的新法案敲定并出炉——在西班牙购买50万欧元房产即可获得合法居留权。

　　在美国、加拿大等“老牌”移民国家纷纷抬高移民门槛之时，不少欧洲国家却向房产投资移民张开了怀抱。一时间，对于有移民倾向的中国人而言，欧洲似乎只有一步之遥。购房移民欧洲，真的像看上去那么美吗？

　　多国廉价“卖户口”

　　西班牙并不是第一个推出买房换居留权“套餐”的欧洲国家。

　　欧债危机后，欧洲多国不约而同地走上了用居留权吸引投资的捷径。目前，爱尔兰、希腊、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚等多个国家都已出台相关法案。

　　虽然美国、澳大利亚等国家也有类似投资移民政策，但是门槛之高令人望尘莫及。相比之下，欧洲各国购房移民政策要有亲和力得多。   

　　塞浦路斯推出的移民新政策，最让人垂涎欲滴。去年，因欧债危机而濒临破产的塞浦路斯宣布，只要在塞浦路斯购买价值30万欧元的房产即可获得永久居留权。一步到位的套餐吸引了大批中国人前去抄底。

　　另外，除了购买额度低之外，其他申请条件要求也相对宽松。葡萄牙去年8月宣布非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元，就可在葡萄牙获得居住权，而且对申请人既无语言、学历要求，也无资产及经商管理经验要求。这一政策颁布后，葡萄牙移民热在中国持续升温。

　　意在“吸金”限制多

　　在严峻的经济形势下，欧洲多国出台购房移民政策，可谓不得已而为之。所以不难想象，优惠政策下，又有不少限制条件。

　　塞浦路斯规定投资移民不能在当地工作，可以开店或开公司，但不能从自己的店或者公司里拿工资。换言之，他们只能在塞浦路斯花钱或创造财富，但是想在这里挣钱就难上加难了。

　　在西班牙，通过投资不动产而获得居留权后，并不能享受任何福利待遇。孩子在西班牙当地上学，必须向所在地学校缴纳学费，免费公学的期望成为泡影。除此之外，房主也不允许在西班牙当地工作。 

　　可以看出，这些国家的移民新政的目的仅限于激活经济，投资移民被当成了临时的取款机。

　　另外，获取居留权不等于拿到绿卡。要获取永久居留权，必须满足居住期限要求。中国人在西班牙投资不动产后，每年必须在西班牙居住6个月零一天才能获得第二年的居留延续许可。

　　冷静投资防“忽悠”

　　中国刮起欧洲移民风，“抓住好时机”、“房价抄底”是中国移民客户在参加房展会和移民宣讲会时最常见的字眼。

　　不过，吸取“芝加哥会议中心诈骗案”的教训，在移民欧洲炙手可热的情况下，冷静投资是不二之选。

　　分析人士指出，如果在欧洲购买房产作为投资，要考虑其升值空间是否与自己的预期相同。但是从目前来看，出台移民新规的欧债危机重灾区国家，经济回归繁荣还是比较困难。

　　不但如此，买下的房子很可能成为烧钱的无底洞。据悉，在西班牙购买不动产后，每年都要缴纳高额的房产税。

　　另外，还要想清楚移民的目的。很多人憧憬移民后的幸福生活，但美梦成真谈何容易。一些本来打算移民西班牙的中国人就抱怨：房子得自己居住，语言又不通，而且不能在西班牙找工作，每年在西班牙住半年与软禁有何区别？