《控房价需防“数字游戏”》引网友共鸣（网友评报）

　　人民日报海外版5月13日二版刊出《控房价需防“数字游戏”》一文，先后被160家网络媒体转载。房价问题是当前社会民生的焦点，文章抓住了这一核心问题，引发了读者的高度关注。文章指出，为规避楼市调控政策，房地产开发商将新楼盘由精装变成了毛坯，玩起了表面降暗里涨的“数字游戏”。要解决当前房价居高不下的困局，除了坚持调控政策外，还应该建立房地产稳定发展的长效机制，通过调控和市场两只手协调配合抑制房价过快上涨。

　　原文摘要：

　　北京一些房产项目出现了购房签订两份合同，将毛坯和精装拆分支付的“新招”，造成了房价“假摔”的假象。开发商之所以在精装修上做文章，就是希望通过“假降真涨”的猫腻来规避严厉的“限涨令”，以便能顺利取得预售证。分析人士指出，将精装修款从总房款中剥离出来的做法，无形中加大了购房者的负担和风险：一方面，精装修部分根本无法贷款，增加了购房者的压力；另一方面，购房发票无法体现多缴纳的精装修款，使得未来房产二次转手时房价会被低估，购房者缴纳的税费反而更多。

　　“尽管政府希望能限制新房供应价格，但从实际效果来看却是限制了供应。”中原地产研究部总监张大伟认为，本轮调控的难度依然不小，短期内即使调控加码，房企全面选择降价的可能性也不大。

　　面对房价仍然可能继续上涨的压力，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，调控很有必要，否则房价将失控，但是调控政策过多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时加柴，可一不小心火势就会失控；市场热时浇水，弄不好又会熄火。

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，一方面要严格执行限购、限贷政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。

　　专家普遍认为，要解决当前房价居高不下的困局，不能一味地“限价”“限购”，而应该在改革“土地财政”、实施房产税、遏制楼市作为“投资品属性”等多方面采取措施，建立房地产市场稳定发展的长效机制。

　　重庆网友“KK”：解决房地产问题应是采用多元化办法，保障房、廉租房、经适房、自建房、普通商品房、中高端商品房、豪华社区，多档次分明化。

　　北京网友“老宋”：调控的方法错了，发达国家的经验证明只有收房产税才能从根本上抑制房产投资冲动，所以应该对持有多套房的家庭征收税率递增的房屋持有税。

　　手机用户“qinkan”：只要管住权力，合理分配，抑制灰色收入，房价必然稳下来。

　　手机用户“我为国忧”：房价不是调不了，取消预售房制度。真正落实保障房、廉租房等政策，各级政府如果不执行或者假执行将追究责任。

　　山东网友“flzt198”：真是“上有政策，下有对策！”政策需要持续跟进不放松，对策再强也会“黔驴技穷”。

　　广东网友“lizhi_1021”：为了满足基本居住需求，可以规定拥有一套房产的家庭免征房产税，房产税从第二套或第三套住房开始征收。