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人民日报 2024年11月04日 星期一

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什么是房地产项目“白名单”?(财经新知)

阎冰洁 李宇轩 《 人民日报 》( 2024年11月04日   第 18 版)

  今年以来,住房城乡建设部和金融监管总局联合印发有关通知,建立城市房地产融资协调机制,发挥城市人民政府牵头协调作用,因城施策用好政策工具箱,更加精准支持房地产项目合理融资需求,把合规房地产项目纳入“白名单”,推动金融机构增强对“白名单”项目融资的支持力度,促进房地产市场平稳健康发展。

  什么是房地产项目“白名单”?专家介绍,房地产项目“白名单”即根据房地产项目的开发建设情况,以及项目开发企业资质、信用、财务等,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

  业内人士表示,“白名单”以合规在建房地产项目为支持对象,有助于将房企集团风险与房地产项目建设区分开来,为金融机构应支持哪些项目提供了重要参考,引导金融机构精准满足房地产项目合理融资需求。

  “房地产项目纳入‘白名单’以后,项目管理更加规范,融资更加便利快速,对于项目的建成和交付、保障购房人的合法权益发挥了非常重要的作用。”金融监管总局有关负责人说,截至10月16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底,“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。

  据了解,有关部门将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制,做到合格项目“应进尽进”,已审贷款“应贷尽贷”,资金拨付“能早尽早”。符合“白名单”标准条件的房地产项目,均按照“白名单”管理。在政策指引下,各家银行适度下放审批权限,提高审批和放款效率。

  在贷款资金拨付方式方面,商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下,根据房地产项目公司提供的用款计划,将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户,后续依据实际用款申请,从监管账户受托支付到用款对象,把资金拨付的时间提前。

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