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老小区门禁安装了人脸识别系统、安置小区品质提升、市场化小区物业费收缴率98%以上……这样的变化，是镇江市京口区着力打造红色物业，开出的美好生活幸福花。
镇江市京口区委书记徐申锋说，今年以来，该区将红色物业作为区委的“书记项目”，用党建引领破解社会治理难题，通过凝聚各方力量，实现了基层治理工作从独角戏到大合唱的转变，取得了“小区换新貌、群众欢心笑”的阶段性成效。
老小区旧貌换了新颜
10月19日早上，京口区中营小区，80岁的杨桂芬买菜回来，距小区大门还有两米，小区边门就自动打开了。“这个人脸识别真好，忘了带卡也没事。”
中营小区由于建成时间较长，因而存在功能老化、排水不畅、道路不平、空中“蜘蛛网”多、环境脏乱差等突出问题，居民反映十分强烈。
去年9月，总投资8100万元的中营小区改造工程竣工，44幢老旧商品楼焕然一新。如何让新的中营小区常管常新？
梦溪社区党委书记沈涛介绍，去年11月小区试点红色物业，成立物业管理委员会党支部和泽驿智能物业党支部。“安装人脸识别门禁是红色物业干的第一件大事，防止外人随意进出，确保一方平安。”
与此同时，小区新建了800平方米的市民广场，增设了各类车棚，为所有楼栋安装了简易扶手，为老人安装了家庭服务监控系统，为孤寡老人提供就近助餐点，并组织开展了一系列文化娱乐活动。
一件件百姓急、难、愁、盼问题的解决，既让老旧小区旧貌换了新颜，也让小区居民有了更多安全感、获得感和幸福感。
今年4月，京口出台《关于实施“红色物业”助力精美京口建设的意见》，条目式确定老旧小区、保障性小区、市场化小区等3类小区和社区，以及物业服务企业、居民自治3类组织的物管标准和职责，推动小区治理共同体良性运转。
目前，全区33个试点小区中，居民对物业服务的满意率和物业费收缴率大大提高，4个小区申报省级物业管理工作示范点。
安置小区品质提升
京口区的红色物业新模式，为镇江探索出一条党建引领物业服务水平提升的新路子—将党支部建在网格上，党小组建在楼栋里，把物业服务纳入网格治理范畴。
今年以来，京口区象山社区党总支副书记史勰多了一个头衔—顺新物业党支部党建指导员。
“在居民、社区、物业之间搭建沟通协调的连心桥，形成网格党支部—红色管家—党群议事会联动，打通社区治理最后一米。”史勰介绍，社区鼓励网格内优秀党员骨干担任物业服务项目监督员，推荐物业服务企业负责人中的党员担任社区两委兼职委员，实现交叉任职。
2014年建成的象山花园三区是回迁安置小区，共有住宅楼19栋，常住人员2200多人，其中，党员31名，成立了一个网格党支部、3个楼栋党小组、党员中心户10户。
听说设立红色物业，74岁的网格志愿者、老党员高华芳第一时间报名参加，“安置小区住户以前都是农民，空闲时喜欢聚在一起拉家常，因此，小区内到处是破破烂烂的沙发、椅子，很影响小区形象。”
高华芳说，她以小区党群议事会代表身份将这个情况向物业进行了反映，红色物业经过商议决定，在小区内安装了20张公共长椅，供居民休闲用。“你看，小区现在多整洁、漂亮。”
让小区居民唐学才最开心的是，小区“升值了”。唐学才说，红色物业不仅时刻关注并解决路灯不亮、排水不畅、落水管脱落等居民烦心事，还在今年上半年对所有19栋楼的电梯全部进行了深度保养，使得小区品质大大提升，“小区的房价已由当初的4000多元一平方米，上升到8000多元。”
据了解，京口区295个综合网格已实现党支部全覆盖，同时建立了429个楼栋党小组、338个党员中心户，全区20个有党员的物业服务企业实现党组织组建率100%。
市场化小区良性运转
“为什么只有中国共产党才能救中国？”7月1日，一场以“红色真理”为主题的党课在阳光世纪花园小区开讲，授课人是住在百合苑的部队转业干部、镇江市烟草局原局长侯在龙。
建于2004年的阳光世纪花园是镇江最早的市场化高档小区，由于多种原因，小区管理一度“低迷”。2003年退休的侯在龙起初不大参加社区活动。“小区周边有6条道路，其中有两条通往滨江风光带，这些路由于年久失修，坑坑洼洼，晚上路灯还不亮。”
侯在龙说，每当战友从外地来镇江游玩，他都不好意思说家的北面是滨江风光带，生怕他们提出看长江夜景。
变化缘于红色物业的实施推进。润嘉物业公司总经理何风说，通过红色物业与多方协调、沟通、争取，“有关方面投入283万元对这6条道路进行了维护，现在路平了、灯也亮了。”
与此同时，红色物业修缮了景观、补植了绿化、更换了安全防范系统，还开展了“美丽家园·我是行动者”等一系列红色文化活动，小区运作步入良性循环，“小区物业费收缴率已达98%以上。”何风说。
