回报率24%只是营销手段

　　2003年底，张先生在温州看到无锡站前商贸街区的招商宣传，宣传中“无锡市政府2003年重点工程”，具有无锡市政府背景的“无锡城市投资发展有限公司参与开发”等字样作为重点介绍。张先生当时觉得，火车站地区的地段加上无锡市政府的大力支持，应该可以投资。除此之外，令张先生心动的，还有“1次性获24%（三年）投资回报”及国内外知名化妆品、体育运动、家电、餐饮、娱乐、家具等品牌企业的先期入驻等宣传说明，简单考虑后，张先生便向开发商交了定金5万元。

　　2004年初，张先生购买了无锡站前商贸街52平方米的一楼商铺，总价高达130多万元，当时办理了10年期贷款，贷款80多万元，每月月供9000多元。但令张先生没有想到的是，该商贸街并没有在2004年5月如期开街，而在此后的数次小规模开街仪式后，均以业主经营失败、撤柜而告终，许多业主也没拿到所谓的“24%回报”。

　　张先生昨日在招商中心告诉记者，“为了还债，自己在温州的房子已经卖掉”，而更令他内疚的是，自己当时还介绍了老乡过来。张先生的老乡在购买商铺后，因该街区生意惨淡，没有人气，而将自住房抵债卖掉，导致妻子与其闹离婚。老乡无奈地到江西打工躲债去了。

　　记者昨天在售楼中心采访时发现，不少业主都有着和张先生类似的遭遇，从扬州来此投资的刘先生等业主目前已经与银行“断供”。记者了解到，在这些业主中，有些在三年中已拿到了总房款24%的收益金，有的只拿到了15%，而大多数业主并没有拿到一分钱的投资收益。

　　昨日下午，记者就此采访到该项目开发商无锡仲城房地产公司副总顾芊，她告诉记者，部分业主在签订合同中有“前三年回报率要求达到8%”的条款，这些业主都已一次性拿到了收益金，6号街区15位业主先一次性拿到了15%的的收益金，其余9%是在其必须和公司签订委托经营协议后才能拿到。当记者问及当时广告中的此种宣传是否合理时，她解释道，“回报率24%”只是当时销售公司的一种营销手段。