REITs待产 难料房价“表情”

　　9月以来，关于REITs（房地产信托基金）的消息越来越多。这体现出业内对这种金融工具的期待。不过，目前研究界在该项产品推出后对房价形成的影响方面争论不休。一种观点认为，REITs出现之后极有可能推高中国的房价。另一观点则认为，房地产信托基金的出现并不会拉升中国的住宅房价。

　　9月24日，一篇题为“警惕REITs进一步推高房价”的研究文章引来业内的关注。作者列举出7个论点论证其可能性结果。

　　文章认为，许多有真实消费需求的潜在购房者在无力购房的情况下，为了分享房地产市场的高额投资回报，在民间投资渠道单一的条件下，会转向投资收益率堪比股票，而风险只相当于债权的REITs产品，从而进一步放大房地产市场的投资和投机需求、推升房价，并可能造成恶性循环。同时，一些原本无力投资房地产的资本也会通过REITs大量进入市场。此外，中国本土的REITs也许还会吸引海外热钱流入从而降低相关政策约束力度。

　　记者就此致电房地产信托研究专家，国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞。“根据国际惯例，REITs只是针对成熟型物业。比如打包商业地产、酒店写字楼、工业地产等。”孙飞表示，国际上的REITs产品中大约会有14%的比例针对房地产住宅市场。即便未来中国版本的REITs会出现针对商品住宅的产品，其计量比例也不会太高。“如果有适当比例的针对商品住宅的REITs，反而有利于平抑房价。”

　　不过，玫瑰石顾问公司董事谢国忠告诉记者，中国未来的REITs必将成为一种炒作工具。“以后中国的REITs可能会出现一部分做商品住宅市场。从而形成对房价的推力。”

　　最近有消息称，中国第一单REITs或将落户北京。北京金融局副局长谢建华表示，目前已经有具体的方案形成，但何时推出还没有明确时间表。