买房，看“供求”弃“专家”

　　新闻背景：2014年二季度，国内楼市一片低迷，在社会各界的一片“看跌”声中，华远地产总裁任志强先生发表了博文《楼市》驳斥“房价拐点论”，表示“今年的投资、销售、价格增幅总体稳定，或仍略有增长”，甚至声称“现在是买房的最好机会”。文章一经面世，就引发了国内关于房价是涨是跌的大讨论。

　　当下楼市的言论，芜杂、喧闹之声不绝于耳，令人莫衷一是。中国家庭金融调查2013年数据显示，我国住房供给已经过剩，现有存量房短期内难以消化。城镇家庭多套房拥有率达到18.6%。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，中国房地产市场刚需及改善性住房需求乏力，城镇住房空置率较高。房价下行趋势已定，楼市已到了“拐点”。而华远地产总裁任志强发表了博文《楼市》驳斥“房价拐点论”，表示“现在是买房的最好机会”。国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春接受《第一财经日报》的采访时表示，“我国经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在。现在，既不能继续‘吹大’房地产泡沫，同时，房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。房地产行业如果下行，最好是逐步消化”。

　　“专家”、“业内人士”、“官员”对当前楼市的判断，基于他们的立场和扮演的角色，他们的言论，我们姑且听听。同时，我们要有自己的判断力，不能被他们“一会儿忽悠过来，一会儿忽悠过去”。

　　笔者认为，从宏观上讲，商品价格的高低，涨跌离不开“供求关系”这一内在规律的调节。内蒙古鄂尔多斯市常住人口150万，而内蒙古康巴什（属于鄂尔多斯市的一个区）却耗资50亿，建造面积达32平方公里的一座豪华新城。政府计划在2010年前迁入100万居民，但现在这个新区人口统计数据为2.86万人。豪华新城成了一座“鬼城”。没有太多的购房需求，而房子供应如此之多，内蒙古康巴什在供需关系严重背离的情况下，想脱离“鬼城”的命运估计很难。相似的例子在全国一些地方也存在。他们的命运估计也难逃内蒙古康巴什的“魔咒”。

　　从微观上讲，全国各地，楼市的具体情况不一，“北上广”和三四线城市的情况差别很大，判断不能“一刀切”。那如何判断在当地是否应该买房呢？笔者这里提供两个观察的视点。一是银行放贷的难易程度。如果你在当地买房，很容易贷款，那说明银行对于放贷的安全性是放心的。相反，则说明银行不相信放贷的安全性。银行是资本家，资本家的趋利本性比起其他人更为专注和敏锐。如果他们觉得“房子个贷”不安全，那么我们也就不要轻易涉险了；二是房屋中介的挂单交易量。这点对于买二手房尤为突出。房屋中介挂单交易量如果多且多日未成交，说明市场在观望，接盘的人少，房价下行的趋势还没有改变。这时就不能轻易购房。上述两点仅供参考。当然，对于“急房族”即不马上买房就不能结婚，情况特殊，只能特事特办。

　　买房是件大事，少听“专家”论道，多看周围变化，因时而变，“适合你的”才是硬道理。（文/徐辉冠）