破解“高房价”，均衡资源是关键（一周漫评）

　　新闻背景：有网友日前制作了“全国主要城市房价日均增长图”，将内地18个主要城市房价的半年涨幅和日涨幅一一列出，其中北京涨幅最高，每天上涨29.39元/平米，上海是亚军，日均上涨20.85元/平米，深圳和广州紧随其后，而作为二线城市的南京以12.88元/平米的日均涨幅排到了第5。

　　岁月催人老，房价逼人疯。房价的高速飞涨，压瘪了老百姓的钱包，提前消费了百姓的未来。一旦贴上“房奴”的标签，日子的“紧巴”便随之而来。喊苦的声音在一线城市不绝于耳，在二线城市并不稀奇，在三线城市也不少见。有一组数据足以用来加以佐证。中国指数研究院最近公布，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。

　　如果说，房价上涨可以用“红火”一词来形容，那么房子空置则可以用“灰暗”一词来概括。国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令调研后表示，现在不止鄂尔多斯，很多地方都出现了“鬼城”，即使北京和天津之间也有空城。一些城市的房地产项目空置率达40%-60%，有些中西部城市的项目空置率更高达70%-80%。

　　一边是房价高涨，一边是房子空置。剥开这一“红”一“灰”的内核，就会发现，房价高涨和房子空置是一脉相承的。在城镇化的高歌突进中，房子作为满足入城百姓的安身立命之所，其需求被无形放大了许多倍。加上地方财政过分依赖土地，卖土地挣钱成了地方政府财政创收的法宝。对土地的开发就像新生婴儿眷恋奶嘴一样，没完没了。房子需求旺盛的一线城市，供不应求，房价当然高歌猛进。对于二三线城市，需求虽然比起一线城市弱一些，可相对需求也不少，导致整个神州大地就像一个大工地，处处都在开发房子。一些地方政府和开发商在利益的驱动且缺乏长远规划下盲目投资开发房子，出现了像鄂尔多斯那样的“鬼城”也就不足为奇了。经济学的基本规律之一——供需关系不可轻易违背，一旦供需关系严重失衡，出现兵败如山倒的局面就可以预期。依靠炒作而非“刚需”拉动的供需关系，随着资金链条的断裂，投资风险的增大，虚空的需求自然就会撤火，产生多米诺骨牌效应自然不在话下，且势不可挡。

　　破解物极必反的房价迷局，关键还在于资源的均衡化。“北上广”之所以房价高涨，在于这些地方占有了中国太多的资源，例如学校资源、医疗资源、技术资源、政策资源、人才资源等等。占有资源越多，就会吸引越多的人聚集，人越多聚集，对于房子的需求也就越加旺盛。房价随着需求的增加而水涨船高，也就不言而喻了。化解房价的高涨，除了调整经济结构，地方财政的来源结构，中东西部的发展平衡，还要重视资源的合理分配和布局。只有多中心，分散资源，地区才能均衡发展。均衡发展才能避免人口的过度聚集，避免房子需求的过大聚集，也就从根本上破除房价因供需关系的“变异”而带来房价的畸形上涨，从而破除房价“越调越涨”的魔咒。

　　（文/徐辉冠）