“救市”别凉百姓心

　　最近，一些地方政府颁布“救市”措施，试图激活萎靡不振的房地产市场。然而，某知名网站调查显示，八成网友反对盲目“救市”，而且，尽管当地政府出台措施，但部分房地产市场仍是弥漫浓厚的观望情绪。

　　这是为何？毫无疑问，一些“救市”措施，未能撼动虚高的房价。有些政策，不但不利于挤掉超高房价的泡沫，反而给房地产商吃了一粒定心丸，他们决心将超高房价死扛到底。

　　其实，政府希望房地产稳定发展，百姓反感房价过猛地上涨，这并不矛盾。那么，现在的房价到底合不合理？

　　这得先看房价是如何飚升的。以北京为例，五环内（属于北京的郊区）期房均价目前已接近14000元/平方米，这是北京市统计局刚刚公布的数据。在仅仅两年左右时间里，北京房屋均价翻了一番。2005年，国家出台“国八条”，当时北京房屋均价不足7000元/平方米。2006年“国六条”要求“90平米以下户型占70%”，当时北京房价也不过8000元/平方米左右。然而从去年下半年以来，北京房价上涨速度明显加快。

　　2007年11月，我有机会去北京的四环边上看一处新楼盘。该楼盘在2007年年初，均价为1万2千元左右，到了11月，已涨成两万4千元左右，单价翻了一番还多。单价高不说，还没有小户型，每套房子的面积一般在150平米至200平米之间。也就是说，在这个楼盘，你想买一套最便宜的房子，最少也得300万元以上。然而，别看房价如此之高，房子还一套都不剩，早已售罄。我顺便到楼区转了转，不料，偌大的一个几百户人家的院子，竟然毫无动静，不见人影。从窗户上看去，可以断定这个楼盘几乎全部是空置房！明摆着的，这个楼盘是让那些炒家包圆了。

　　也就是在2007年底的时候，央行公开承认，在房地产市场，投资与炒房的行为比较普遍。房价居高不下有多方面原因，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，居民投资和炒房显然是重要因素。

　　这个现象说明，房价高涨的主要原因恰恰是房地产商与投资、炒房者合力而为的孽种。

　　另外，房价合不合理，也得看人们普遍的收入水平。据北京市统计局发布的消息，2007年北京市职工年平均工资为39867元。但是，这个工资不仅包括基础工资、奖金、各项津贴和补贴，还包括单位代扣、代缴的各项费用，如社会保险和住房公积金的个人缴纳部分。 也就是说，如果按实际发到职工手里的现金计算，北京市职工的年平均工资也就3万元左右。按这个水平，一个双职工家庭，得怎样勒紧肚皮，得多少年才买得起一套居于郊区五环路附近的小户型住房！

　　面对目前这样的房价，普通收入或低收入水平的市民，对于购房，只能是“爱在心口口难开”。而北京的房价涨幅，据悉还不上有些城市。这样的房市，叫大家如何不坐岸上观？

　　如此情形下，人们难免会对一些“救市”主张不买账。房地产商呼“救市”，渲染“失业”、银行“坏账”、经济“滑坡”风险，骨子里是企图继续维持房地产的“高利润”。有的地方“救市”，动用财政补贴、出政策优惠，然而着眼点“救”的不是老百姓，不过是“救GDP”、“救政绩”、“救自己”。老百姓看得明白，话也说得很直接：“这政策，那政策，让老百姓买不起房就不是好政策。”

　　“加大保障性住房建设规模”，不失为抑制房价虚高所采取的宏观调控好措施。但是，目前这个“保障”，还是让许多人只有望洋兴叹的份儿。

　　房地产市场要不要救？当然应该救。但是，“救市”绝不是救高房价。地方政府救房市，立足点要放在降房价和满足普通需求上。普通需求“上市”了，市场才会如鱼得水般活跃。